Zweifamilienhaus mit großem Garten – Nur für Kapitalanleger!

93077 Bad Abbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Teilen:

Kontaktdaten

Mario Jehl, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2341-05696
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    93077 Bad Abbach
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    171,76 m²
  • Grund­stück ca.
    765 m²
  • Nutzfläche ca.
    74 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    171,76 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ges. Kündigungsfist
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    229,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 229,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Wohnimmobilie mit insgesamt zwei geräumigen 4-Zimmer Wohnungen.

Aufgeteilt auf zwei Etagen bietet jede Wohnung großzügig bemessenen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung mit Ihrer durchdachten Grundrissplanung und der weitläufigen Süd-Terrasse, die ideal für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Freien genutzt werden kann.

Die Wohnung im Obergeschoss die Schnittgleich wie das Erdgeschoss ist, wartet ebenfalls ein großzügiger Balkon darauf, den Bewohnern eine schöne Aussicht und zusätzlichen Raum zur Entfaltung zu bieten.

Alle Wohnungen verfügen über Badezimmer mit Fenster und Tageslicht, sowie teilweise mit Wanne und Dusche.

Für die Unterbringung von Fahrzeugen sind zwei Garagen vorhanden, während für weitere Stellplätze im Freien Platz vorhanden ist.

Zusätzlich zum Wohnraum präsentiert sich das Gebäude als voll unterkellert, was wertvollen Stauraum oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Der Garten im Osten bis Süden des Anwesens ist ein grünes Paradies, das mit einer Vielzahl von Pflanzen und Bäumen üppig bewachsen ist. Hier finden Naturfreunde Raum zur Entfaltung und Kinder einen sicheren Ort zum Spielen.

Ein großer Geräteschuppen, angebaut an die Garagen, komplettiert das Außengelände und bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder und mehr.

Dieses Haus vereint somit die Vorzüge eines zentralen, ruhigen Standorts mit einer gut angebundenen Lage, was es zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Familien und Individualisten gleichermaßen macht.

Wichtiger Hinweis:
Beide Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet und die Mieter haben besonderen Kündigungsschutz!

Energieausweisdaten: Bj. 1971, EA-B, Hzg. Öl, 229 kWh/(m²a), EEK D

Ausstattung

-Zwei 4 - Zimmer Wohnungen
-große Terrasse im Erdgeschoss
-großzügiger Balkon im 1. Obergeschoss
-in 2 Wohnungen
-Badezimmer mit Wanne und Dusche
-2 Garagen
-Gebäude ist voll unterkellert
-großer schön eingewachsener Garten nach Süden
-großer Geräteschuppen

Sonstige Informationen

Immobilienmakler:

Mario Jehl
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-234
Fax: 0941 30 77 0-17
E-Mail: mario.jehl@remax.de

Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn
Rathausstr. 4, 93342 Saal
St Nr.: 126/233/10017

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten.
Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Lage

Klinikstandort Bad Abbach liegt direkt vor den Toren der pulsierenden historischen Metropole Regensburg und doch mitten im Grünen, eingebettet in eine der schönsten Flusslandschaften Europas.

Der Markt Bad Abbach zählt mit seinen ca. 13.000 Einwohnern zu den bevorzugten Wohngebieten rund um die Stadt Regensburg.

Neben einer hervorragenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten verfügt Bad Abbach über eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Regensburg.

Die traumhafte Umgebung und phantastische Aussichten um den Kurort laden zum Entspannen und Erholen ein.

Das Objekt befindet sich zentral gelegen in Bad Abbach, in unmittelbarer Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie KiGA, Schule, Geschäfte, med. Versorgung, alles ist in wenigen Minuten Fußläufig zu erreichen.

Allgemeine Infos zu Bad Abbach:
www.badabbach.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

    Ihre Daten werden gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in der Datenschutzerklärung.

     SSL-verschlüsselt

    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

    Auszeichnungen und Partnerschaften

    Capital Makler-Kompass Bellevue Best Property Agents 2024 ImmoScout24 Experte 2024 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner