Ihr Domizil in Toplage! Wohnen, Büro, Praxis, Wohneinheiten Verwirklichen Sie Ihre Wünsche

93105 Tegernheim, Villa zum Kauf

Teilen:

Kontaktdaten

Simone Seidenberg, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2421-05320
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    93105 Tegernheim
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    400 m²
  • Grund­stück ca.
    1.100 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 3,0 km
    Gymnasium: 6,0 km
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort frei
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    zzgl. 3,57% incl. MwSt.
  • Kaufpreis
    990.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    231,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 231,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Domizil zum Wohnen für die ganze Familie
ODER Sie verbinden Wohnen und ihr Büro/Praxis/Kanzlei
ODER Sie gestalten mehrere Wohneinheiten zur Vermietung
ODER Sie errichten ein Pflegeheim
ODER...

...alles ist möglich und lässt keine Wünsche offen!

In Tegernheim - keine 10 km von der Innenstadt Regensburg entfernt – steht dieses großzügig gestaltete Einfamilienhaus auf einem ansprechenden Grundstück von ca. 1100 m² in einer ruhigen Wohnsiedlung.

Von der Straßenseite betritt man den Eingang über eine große Treppe, der in einem oberen Wohnbereich mit je einem großflächigen Balkon und Dachterrasse und einem unteren Wohnbereich mit direktem Zugang zum ruhigen Garten führt.

Im oberen Geschoß vermittelt ein sehr geräumiges, helles Wohnzimmer mit offenen Kamin und schöner Sicht ins Grüne Behaglichkeit. Durch einen breiten Bogen hat man einen Zugang zum Essbereich mit anschließender Küche und Speisekammer. Von dort lädt eine Dachterrasse über der Doppelgarage zu sommerliche, gemütliche Grillabende oder Verweilen ein.

Auf der anderen Seite des Wohnbereichs befindet sich der „Elternteil“ – Möglichkeit zur Gestaltung eines Ankleidezimmers mit Durchgang zum sehr großen Bad und Schlafzimmer.
Ein weiteres Schlafzimmer/Büro und eine separate Toilette ist noch auf der gleichen Etage.

In der unteren Wohnebene befindet ein Waschraum und ein Vorratsraum, ein Weinkeller, Abstellraum, Heizanlage und Zugang zur Garage. Ebenso als eigener Bereich vier weitere Schlafzimmer mit einem zusätzlichen Bad.

Von hier ist auch das angrenzende Schwimmbad zu erreichen. Die Schwimmhalle ist mit einem separaten WC, separaten Dusche und einer behaglichen Sauna für kalte Wintertage ausgestattet. Eine große Schiebetür auf die Terrasse lässt Garten und Pool verschmelzen.

Zur Verwendung der Villa gibt es die Möglichkeit die Schwimmhalle als Büro/Praxis oder 1-Zimmer Appartement umzubauen. Direkter Zugang von der Straßenseite wäre durch Einbau einer Eingangstür jederzeit möglich.

Ebenso kann man im unteren Bereich ein bis zwei separate Wohnungen ausbauen und diese getrennt von der oberen Etage nutzen. Sogar ein Ausbau des Objekts als Pflegeheim ist ggf. möglich.

Gestalten Sie sich Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche – Platz, Sanitär und Hausgegebenheiten lassen viele Möglichkeiten zu!

Ausstattung

Das Haus ist noch im Stil der 70ger Jahre im Ursprungszustand. Bäder, Fliesen, Fenster und Türen sind entsprechend Ihren Wünschen zu erneuern.

An der Außenfassade und im Außenbereich sind sicherlich ebenso einige Reparaturen notwendig.

Das Haus ist komplett geweißt und wird in einem gepflegten Zustand übergeben.

Beim Verkauf der Villa würde Ihnen bereits eine Renovierungs- und Sanierungsfirma sofort zur Verfügung stehen. Somit könnten die noch notwendigen Arbeiten ohne Verzögerungen beginnen.

Sonstige Informationen

Ihre Immobilienmaklerin
Simone Seidenberg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-242
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: simone.seidenberg@remax.de

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: 244/273/41018

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-242 (Frau Seidenberg) gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Lage

Tegernheim ist eine aufstrebende Gemeinde am östlichen Stadtrand von Regensburg. Die geschichtsträchtige Gemeinde, einst ein kleines Wein- und Bauerndorf, grenzt im Süden an die Donau, im Norden an die Ausläufer des Bayerischen Waldes und des Frankenjura.

Neben der schönen landschaftlichen Lage, ihrer Nähe zu Regensburg (nur 7 km bis Regensburg-Stadtmitte!) mit den großen Arbeitgebern wie Siemens, BMW etc. zeichnet sich Tegernheim durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Kindergarten, Schule, zahlreiche Einkaufgelegenheiten und Ärzte finden Sie vor Ort.

Nicht umsonst zählt Tegernheim heute zu den bevorzugtesten Wohngegenden unter den Stadtrandgemeinden von Regensburg.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage, der Immobilie und deren Vorzüge.

Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Realschule 3 km | Gymnasium 6 km 

Direktanfrage

     SSL-verschlüsselt
    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

    Auszeichnungen und Partnerschaften

    Capital Makler-Kompass Focus Money Kundenberatung FAZ Institut - ausgezeichnetet Kundentreue Bellevue Best Property Agents 2022 ImmoScout24 Premium Partner 2022 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner