Un Jardin en Mediterranée!

93152 Nittendorf, Villa zur Miete

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Kontaktdaten

Birgit A. Schulz, RE/MAX in Regensburg

vermietet

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2002-04579
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    93152 Nittendorf
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    182 m²
  • Grund­stück ca.
    1.100 m²
  • Nutzfläche ca.
    21 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 2)

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr im Jahr 2000 - teils unterkellert - errichtetes Anwesen bietet Ihnen in zwei vollen Geschossen 5,5 Zimmern bei circa 182 m² Wohnfläche.

Über ein paar Treppenstufen hinauf über den Eingang den Windfang und so das Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses betretend, haben Sie linker Hand gleich Ihr Gäste WC, entsprechend folgend Ihr Arbeitszimmer.

Rechter Hand gehen Sie zunächst in Ihre Küche, anschließend in Ihr Wohn- und Esszimmer - Sie sowohl als auch - nach Süden ausgerichtet - über Ihre Terrasse in Ihren Garten führend.

Das Obergeschoss präsentiert Ihnen neben zwei möglichen Kinderzimmern und entsprechendem Kinderbad schließlich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Elternbad sowie angrenzender Ankleide.

Abschließend finden Ihre zwei respektive zwei Ihrer Automobile in der im Kellergeschoss situierten Doppelgarage ihre festen Stellplätze, mögliche weitere mögliche weitere im Freien in der Einfahrt.

Ausstattung

Hochwertig! Stilsicher! Designaffin! Und mit Liebe zum Detail!

Gleich ob Sie sich als frankophil oder italophil bezeichnen würden - lassen Sie sich von dem mediterranen Charme dieses Anwesens - interior wie exterior - einnehmen!

Die in Ihrem Haus durchgängig verlegten terracottafarbenen Fliesen und die italienischen Steine auf Ihrer Terrasse bürgen für diese Anmutung.

In gleicher Weise wie die im wesentlichen bodentiefen - sämtlich mit Läden ausgestatteten und überwiegend doppelflügelig ausgestalteten - Fenster.

Des Weiteren genießen Sie die Annehmlichkeiten stets mehr als hinreichend großzügig dimensionierter Räume - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer.

Sowie den Luxus dreier Bäder.

Eines Gäste WCs. Eines Kinderbades mit Dusche. Und eines fußbodenbeheizten en suite Elternbades mit freistehender Wanne und separater Dusche - nebst Ankleide!

Eine schon vorhandene Einbauküche? Selbstverständlich!

Aber sehen, erfahren und erleben Sie selbst - bei einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ihre Immobilienmaklerin

Birgit A. Schulz

Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-229
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: birgit.schulz@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: 85 901 732 693

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in Schönhofen, einem der beschaulichen, da gewachsenen und naturnahen Ortsteile Nittendorfs.

Die seit dem Jahr 2003 über das Marktrecht verfügende Wohnortgemeinde Nittendorf befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage auf einer Jurahochfläche - am legendären Jurasteig - zwischen Laber und Naab gut 10 Minuten mit dem Auto westlich von Regensburg.

Im wesentlichen über die Autobahn, die Bundesstrasse und die Bahnlinie - mit kleinem Bahnhof in Undorf - exzellent mit der Weltkulturerbestadt verbunden, verfügt der Markt Nittendorf nicht nur über eine alle täglichen Einkäufe oder Arztbesuche ermöglichende Infrastruktur, sondern dementsprechend in den verschiedenen Ortsteilen auch über diverse Kindergärten - wie auch einen unmittelbar in Schönhofen - sowie im Ortsteil Nittendorf über eine neue Grundschule.

Ihre Villa liegt nun endlich in Schönhofen sehr ruhig am Ende einer Stichstrasse, an Wiesen und Wälder grenzend.

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