Exzellentes Design – Außergewöhnliche Architekten-Villa mit Pool auf rund 6.000 m² Grund

93152 Nittendorf, Villa zum Kauf

Teilen:

Kontaktdaten

Thomas Meinlschmidt, RE/MAX in Regensburg

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1101-04098N
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    93152 Nittendorf
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stück ca.
    5.993 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    5 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­verbrauch
    119,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 119,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie finden Sie so kein zweites Mal. Einmalig in Form und Silhouette wurde hier Wohnen auf höchstem Niveau kreiert.

Bereits der erste Anblick ist eindrucksvoll. Die ungewöhnliche Formensprache in Fassade und Umriss wecken dabei sofort die Neugier.

Das Design ist einzigartig und dennoch funktional. Nichts wurde dem Zufall überlassen. Der Gebäudegrundriss ist zum Beispiel so angeordnet, dass Sie von fast allen Zimmern direkten Zugang zur Terrasse haben, in deren Mittelpunkt sich ein beleuchteter Pool befindet.

Die außergewöhnliche Architektur spiegelt sich dann auch im Inneren des Gebäudes wieder. Jeder Raum ist individuell geschnitten. Jeder Winkel ist etwas Besonderes. Große Glasflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung der einzelnen Räume. Man öffnet die Haustüre und spürt sofort den Flair des Hauses. Rund 2,80 m hohe Decken in Sichtbeton, eine Diele, bei der tagsüber die Oberlichter für ein interessantes Schattenspiel sorgen und die am Abend mit Boden- und Wandspots toll beleuchtet ist. Der annähernd fugenlose Bodenbelag ist klar, edel und geschmackvoll. Auf rund 230 m² Wohnfläche (alles auf einer Ebene) können Sie hier traumhaft mit Ihrer Familie leben.

Hierbei wurde an alles gedacht. Ein Elternschlafzimmer mit Masterbad und einer versenkten Badewanne, 3 Kinderzimmer, welchen ebenfalls ein Bad zugeordnet ist und ein zusätzliches Gäste- oder Au-pair-Zimmer mit separater Nasszelle.

Herzstück ist aber der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin. Das Wohnzimmer wurde noch einmal abgesenkt und die so entstandene Raumhöhe von rund 3,20 m trägt zusätzlich zur besonderen Wohnatmosphäre dieses Hauses bei.

Das fast 6.000 m² große Grundstück ist sehr schön angelegt. Fahrzeugliebhaber können über einen gepflasterten Weg direkt zu den 3 Garagenstellplätzen in das Untergeschoss des Hauses einfahren.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ausstattung

- exklusive Designer-Villa

- ca. 230 m² Wohnfläche auf einer Ebene

- 6 Zimmer und 3 Bäder

- große Glasflächen mit Raffstore-Verschattungssystem

- Raumhöhen zwischen 2,80 m und 3,20 m

- 3 Garagen im Haus, 2 Stellplätze im Freien + Nebengebäude (inkl. 2 weiterer Garagen)

- knapp 6.000 m² Grundstück am Waldrand

- beheizbarer Pool

- Sichtbetondecken

- fugenloser Bodenbelag Azzurit

- toller Lichteinfall durch Oberlichter

- Boden-, Decken- und Wandspots

- Schreinertüren und Einbauten in Bad, Garderobe und Wohnzimmer

- Pelletheizung mit Solarvorbereitung

- Fußbodenheizung

- Kaminofen (mit 12 kW)

- Bussystem (Haussteuerung für Raffstore, Heizung, Beleuchtung und Markise)

- Regenwassernutzung für Toilette, Waschmaschine, Garten und Rasenbewässerung (2 Zisternen)

- Rasenroboter

Sonstige Informationen

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Impressum:

Immobilienmakler
Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg

Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17

Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Aufsichtsbehörde:

Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg
USt.-Id.: DE 235 08 94 54

Lage

Das Anwesen befindet sich absolut ruhig gelegen auf einer Anhöhe am Waldrand im Gemeindebereich Schönhofen, in einem der östlichen Ausläufer des Fränkischen Jura und gehört zum Markt Nittendorf im Landkreis Regensburg.

Die landschaftlich reizvolle Gegend mit viel Grün ist geprägt durch die "Kreidefelsen", welche über den Jurasteig gut erschlossen sind.

Nach Regensburg fahren Sie gerade einmal 15 km mit dem Auto. So können Sie die Ruhe auf dem Land genießen und sind doch über den Autobahnanschluss Sinzing (A3) in knapp 15 min mitten in der Weltkulturerbe-Stadt.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Newsletter

Bleiben Sie auf dem Laufenden über Immobilienangebote, Marktentwicklung und Immobilienrecht.