Pentling: gepflegtes RMH in guter Wohnlage

93080 Pentling, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Andrea Rösch, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    1401-06152
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    93080 Pentling
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    116,12 m²
  • Grund­stück ca.
    205 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Herbst 2024
  • Käufer­provision
    Provision 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    153,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 153,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das massiv gebaute Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1979 präsentiert sich liebevoll gepflegt, hell und gemütlich mit einem zauberhaften kleine Garten.

Es befindet sich in einer gewachsenen und soliden Wohngegend, ruhig gelegen und mit kurzen Wegen raus in die Natur.

Eine Garage gehört natürlich ebenfalls dazu.

Ausstattung

Das RHM punktet mit einem guten Grundriss und der Ausbaureserve im DG.

Das Haus empfängt Sie mit einer überraschenden Großzügigkeit im hell gefliesten Eingangsbereich. Eine Glastür zum Wohnbereich öffnet den Blick bis in den Garten raus.

Das EG besteht aus dem eleganten Wohn-Eßbereich mit angrenzender Küche.
Zudem befindet sich hier auch noch ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC.

Im OG sind vier Schlafräume und das Familienbad.

Eine Treppe führt weiter ins DG. Diese ist noch ausbaufähig und hat dann Platz für weitere Zimmer und ein Bad.

Im gefliesten Keller gibt es einen beheizbaren Hobbyraum sowie die Wirtschaftsräume.

Die Ölheizung ist 2007 erneuert worden, die Heizungsrohre sind in diesem Jahr erneuert worden.

Die übrige Ausstattung ist aus dem Baujahr.

Insgesamt ist das Haus sehr gepflegt mit guter Substanz.

Sonstige Informationen

Immobilienmakler
Immotop GmbH
Dip. Immobilienwirt (DIA) Michael Müllner
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 140
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.muellner@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 15 74 19 410
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Amtsgericht Regensburg HRB 5256

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.

Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Die Wohnlage in Pentling südlich an Regensburg angrenzend ist als sehr gut zu bewerten.

Die stadtnahe Lage, die kurze Anbindung zu allen Verkehrsnetzen inklusive Stadtbusanbindung, die kurzen Wege zur Uni und dem Klinikum, die hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten uvm. sind wichtige Pluspunkte.

Die Gemeinde bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen in die Natur und Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt ist Pentling ein attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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