Das Eckhaus, dass aus der Reihe tanzt!

93164 Waldetzenberg, Reiheneckhaus zum Kauf

Teilen:

Kontaktdaten

Angie Leidl, RE/MAX Regensburg

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2461-04630
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    93164 Waldetzenberg
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Grund­stück ca.
    270 m²
  • Nutzfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne Eckhaus liegt auf einem 270m² großem Grundstück. Das Haus wurde im Jahr 1972 erbauet und über die Jahre liebevoll immer wieder renoviert und somit in einem gepflegten Zustand gehalten.

Über vier Stockwerke hat man viel Platz.
Der Eingag ist überdacht. Nach der Eingangstore im Erdgeschoß geht es direkt an der Garderobe und Gäste-WC vorbei in den großen hellen Wohnbereich. Eine große Fensterfront bietet einen schönen Blick auf die große Terrasse mit Markise und den schönen Garten.
Die weiße Küche mit AEG Geräten und der Küchenboden wurde 2012 neu eingebaut.

Im 1. Obergeschoß befinden sich die Schlafzimmer. Vom Elternschlafzimmer gelangt man direkt auf den großen ebenfalls überdachten Balkon und hat von dort einen tollen Blick auf die umliegenden Gärten.

Das Kinderzimmer bietet mit 13 m² viel Platz zum wohnen und spielen.
Auf dem gleichen Stockwerk befindet sich das erste Bad, ausgestattet mit einer Dusche, WC und Waschbecken.

Anschliessend und ganz oben ist das helle Dachstudio mit Badebereich, und somit eine Besonderheit in diesem Haus. Mit 22 m² kann das Dachstudio als Zimmer, Gäste- oder Wellnessbereich genutzt werden.
Eine große Badewanne, Waschbecken und separatem WC machen diesen Bereich spezielle und vielfältig.

Im Keller des Hauses befindet sich neben dem Heizungs- und Waschraum, ein 35m² großer Hobbyraum mit Heizung, welcher viele Möglichkeiten bietet.

Die Aussenfassade würde 2014 komplett neu gestrichen und gedämmt.
Das Haus steht leer und kann nach Kauf sofort bezogen werden.

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und bereits in Bearbeitung.

Ausstattung

Das Reiheneckhaus bietet:

- Helles Wohnzimmer mit Teppichboden und großer Fensterfront mit Terrassen Zugang
- offener Essbereich
- Großes Schlafzimmer mit Fensterfront und Zugang zum überdachtem Südbalkon
- ein großes Kinderzimmer (oder Ankleide, Büro)
- Badezimmer mit Dusche
- weiße Einbauküche mit allen Geräten
- Dachstudio mit offenen Bad (Wanne und Waschbecken, WC)
- Eingangsbereich mit Garderobennische
- Gäste- WC
- ca. 12 m² Terrasse mit Markise
- Rollos an allen Fenstern (Fenster-Doppelverglasung 1994 erneuert)
- Kellerraum und Speise/Waschraum
- Hobbyraum
- Garage

Neu sind:

- Der Vollwärmeschutz an der Aussenfassade des Hauses sowie der Fassadenanstrich: 2014
- Einbauküche: 2012
- Fenster: 1994
- Dachfenster: 2006
- Die Garage wurde 1985 erbaut, seit 2010 mit elektrischer Toröffnung sowie das Gartentor öffnet elektrisch
- Vordach erneuert: 2014
- Voller Heizöltank

Sonstige Informationen

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-246 (Fr. Leidl) gerne zur Verfügung.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmaklerin (IHK)
Angie Leidl
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-246
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: angie.leidl@remax.de
Immobilienmaklerin (IHK)
USt.-Id.: 65 37 80 42 31

Lage

Die Gemeinde Laaber und der Ort Waldetzenberg liegt etwa 11 Kilometer westlich von Regensburg entfernt.

Sie gelangen über die Autobahn A3 schnell nach Regensburg.

Der ÖPNV verbindet Laaber, Nittendorf mit Regensburg und der Bahnhof (10 Minuten zu Fuß) bietet somit zusätzlich zur Busanbindung eine gute Flexibilität.

Viele große Lebensmittelketten, Restaurants, Ärzte, Kindergarten und Grundschule bietet Waldetzenberg mit seinen umliegenden Orten (Pollenried, Nittendorf, Laaber) seinen Einwohnern.

www.markt-laaber.de

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Newsletter

Bleiben Sie auf dem Laufenden über Immobilienangebote, Marktentwicklung und Immobilienrecht.