Kapitalvermehrer – Attraktives Mehrfamilienhaus in Teublitz!

93158 Teublitz, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Tobias Vilsmeier, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2431-05104
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    93158 Teublitz
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    429,74 m²
  • Grund­stück ca.
    843 m²
  • Zimmer
    14
  • Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,9 km
    Realschule: 4,0 km
    Gymnasium: 3,2 km
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    9 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    89,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 89,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der Ursprung dieses Gebäudes liegt im Jahr 1963. Als zweistöckiges Bürogebäude mit Flachdach konzipiert, bildete dieses den Erweiterungsbau einer örtlichen Hosenfabrik.

Die Zeit der einheimischen Hosenproduktion in Teublitz/Saltendorf neigte sich dem Ende zu und so wurde das Gebäude im Jahr 2005 einer neuen Bestimmung überführt.
Erdgeschoss und Obergeschoss wurden komplett entkernt und ausgehend von den Grundmauern vollkommen neu aufgebaut. Zudem ist der Bau um eine weitere Etage, dem Dachgeschoss, aufgestockt worden. Ein Anbau, der die Form des ehemaligen Fabrikgebäudes nachempfindet, erweitert zusätzlich die Nutzfläche im Erd- und Obergeschoss.

So ist aus einem ehemaligen Bürogebäude ein modernes Wohnhaus entstanden, welches insgesamt fünf Wohnungen beherbergt - zwei Wohnungen im Ergeschoss, eine große Wohnung im 1. Obergeschoss und zwei Maisonettewohnungen im Dachgeschoss. Abgerundet wird diese Wohnanlage durch die große Hoffläche, auf welcher sich zusätzlich fünf Garagen und noch einmal vier Autostellplätze befinden.

Ausstattung

Das bestehende Haus wurde 2005 komplett saniert und um das Dachgeschoss erweitert. Zusätzlich wurde es mit einer Aussendämmung versehen. Der Balkon für die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde angebaut. Die neu installierte Gas-Zentralheizung befindet sich im Heizraum im 1. Obergeschoss.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss

Wohnung 1: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 99,95 m²
Wohnung 2: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 57,25 m²

1. Obergeschoss

Wohnung 3: 4 Zimmer, Küche mit Speis, Bad, WC, Abstellraum, ca. 128,95 m²

Dachgeschoss

Wohnung 4: 2 Zimmer Maisonette, Küche, Bad, ca. 62,00 m²
Wohnung 5: 3 Zimmer Maisonette, Küche, Bad, ca. 81,00 m²

Gesamte Wohnfläche: ca. 430 m²

Zusätzlich sind 5 Garagen und 4 Autostellplätze vorhanden.

Das Wohnhaus ist voll vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit Euro 29.910,- p.a.

Gerne bespreche ich mit Ihnen das Objekt im Detail. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sonstige Informationen

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage per Mail (Button: Anbieter kontaktieren, Mail, etc.), in der Sie ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX in Regensburg ,Tobias Vilsmeier, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Tobias Vilsmeier
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30 77 0 - 243
Fax: 0941 / 30 77 0 - 17
Email: tobias.vilsmeier@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuer-ID: 94 022 638 757

Lage

Teublitz liegt zentral in der mittleren Oberpfalz im Städtedreieck Teublitz, Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof, 29 km zur Hauptstadt der Oberpfalz, Regensburg, und 14 km zur großen Kreisstadt Schwandorf. Der Ort liegt am östlichen Ufer der Naab.

Teublitz liegt an der Bundesstraße 15, die nördlich in Richtung Schwandorf und südlich Richtung Regensburg führt. Die Stadt hat zusätzlich einen Autobahnanschluss an der A93, die nördlich Richtung Hof und südlich über Regensburg und die A9 nach München führt. Auch ist Teublitz Knotenpunkt mehrerer Kreisstraßen, der SAD1 zur Bundesautobahn 93 und weiter nach Nittenau, der SAD5 nördlich nach Schwandorf und südlich nach Maxhütte-Haidhof. Außerdem ist Teublitz mit der Linie 41 des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV) an die Nachbarstädte Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof verbunden. Auch ein Ortslinienverkehr ist vorhanden.

Weiterhin gibt es vor Ort eine Grund- und eine Mittelschule, eine Dreifachsporthalle, 2 Freibäder, 2 Kindergärten, 3 Arztpraxen, 3 Zahnarztpraxen, 2 Apotheken, das Marktzentrum sowie diverse Geschäfte und Märkte sind vorhanden. Ein Gymnasium, eine Realschule sowie ein Krankenhaus ist in der Nachbarstadt Burglengenfeld zu finden.

Kindergarten 1,50 km | Grundschule 900 m | Realschule 4 km | Gymnasium 3,20 km 

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