Extravagantes Gesamtpaket

93158 Teublitz, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Manuela Ehrlinger, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2241-04975
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    93158 Teublitz
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    454 m²
  • Grund­stück ca.
    813 m²
  • Zimmer
    15
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    5 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    128,69 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 128,69 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer der schönsten Gegenden von Teublitz, direkt am Kronbergsweiher und der Naab, steht dieses großzügige Anwesen auf einem über 800 qm großem Grundstück.

Es verfügt über ein Einfamilienhaus mit ca.118 qm und einem Mehrfamilienhaus welches mit 3 Wohneinheiten von insgesamt ca.336 qm, direkt angrenzt.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet einen privaten Eingang und besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von knapp 140 qm, aufgeteilt auf 2 Ebenen sowie einer großen Terrasse.

Eine breite, gewundene und überdachte Außentreppe führt in den gemeinsamen Flur, über den Sie die knapp 100 qm große Wohnung im 1. OG erreichen. Außerdem geht über diesen Flur aus eine Treppe zur Dachgeschosswohnung mit ca. 87 qm.

An das Einfamilienhaus angrenzend befindet sich eine sehr großzügige, unterkellerte Gemeinschaftsgarage mit 4 Stellplätzen sowie noch eine separate Einzelgarage.

Im Moment sind 3 von 4 Wohneinheiten langfristig vermietet. Die Immobilie dient als hervorragende Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Ausstattung

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

Einfamilienhaus

EG: Großzügiger Eingangsbereich, Technik- und Heizraum, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC, offener Küchen,- Ess- und Wohnbereich inklusive Einbauküche mit Zugang zur Terrasse.

OG: Galerie, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, Schlafzimmer und drei weitere Zimmer.

Mehrfamilienhaus

Wohnung Souterrain und EG: Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Einbauküche mit Abstellraum, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Heizraum, Abstellraum, Sauna, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer.

Wohnung OG: Eingangsbereich, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, Einbauküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer.

Wohnung DG: Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, Gästebad mit Dusche, Waschbecken und WC, Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC, Einbauküche mit Abstellraum, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer.

Eine Fußbodenheizung und elektrische Rollos sind teilweise vorhanden.

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, das unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler

Manuela Ehrlinger
Tel: 0941/30 770-224
Fax: 0941/30 770-17
Email: manuela.ehrlinger@remax.de
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-ID: 224/214/02716

Lage

Teublitz liegt zentral in der mittleren Oberpfalz im Städtedreieck Teublitz, Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof, 29 km entfernt von der Hauptstadt der Oberpfalz, Regensburg, und 14 km fern der großen Kreisstadt Schwandorf.

Teublitz hat Anschluss an die Bundesstraße 15, die nördlich in Richtung Schwandorf und südlich Richtung Regensburg führt. Die Stadt hat zusätzlich einen Autobahnanschluss an der A93, der nördlich Richtung Hof und südlich über Regensburg und die A9 nach München führt.

Weiterhin gibt es vor Ort eine Grund- und eine Mittelschule sowie mehrere Kindergärten. Außerdem besticht Teublitz durch allerlei Freibäder, Arzt- und Zahnarztpraxen, Apotheken, das Marktzentrum sowie diverse Geschäfte und Märkte im Stadtzentrum. Ein Gymnasium, eine Realschule sowie ein Krankenhaus sind in der Nachbarstadt Burglengenfeld zu finden.

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