Die Alternative zum Haus! 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in toller Lage – Bezugsfrei!

93105 Tegernheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Manuel Gebhart, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2441-05282a
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    93105 Tegernheim
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Grund­stück ca.
    1 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3,25 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    105 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Tiefgarage:
    30.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. MwSt.Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.02.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    111,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 111,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante, ca. 105 m² große 5-Zimmer-Wohnung in toller Lage im Zentrum von Tegernheim. Die Maisonette liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten, im Jahr 1999 erbauten und nur wenige Parteien beherbergenden Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt auf der unteren Ebene über ein Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche, einen Abstellraum und eine Diele. Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie hoch auf Ihre zweite Ebene. Dort erwartet Sie neben einem offenen Arbeitszimmer ein weiteres großzügiges Schlafzimmer. Ihr Südbalkon mit Blick ins Grüne bietet Ihnen erholsame und gemütliche Abendstunden an der frischen Luft.

Zwei Tiefgaragen-Stellplätze und ein Kellerraum runden das Gesamtpaket der Immobilie ideal ab.

Die Wohnung kann sofort von Ihnen oder Ihrem Mieter bezogen werden.

Ausstattung

Die Maisonette-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Obergeschoss:
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Zwei Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Dusche & Wanne
- Abstellraum
- Diele
- Südbalkon

Dachgeschoss:
- offenes Arbeitszimmer
- Schlafzimmer

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

* ruhige Lage in vierter Reihe
* ideale Verkehrsanbindung
* Bushaltestelle 50 Meter entfernt
* bezugsfrei
* helle und lichtdurchflutete Räume
* Waschmaschinenanschluss
* Kellerraum
* Fahrradkeller
* Zwei Tiefgaragen-Stellplätze (insgesamt 30.000 €)

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Immobilienmakler
Manuel Gebhart
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 244
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: manuel.gebhart@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE344681885
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-244 (Hr. Gebhart) gerne zur Verfügung.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Lage

Tegernheim ist eine aufstrebende Gemeinde am östlichen Stadtrand von Regensburg. Die geschichtsträchtige Gemeinde, einst ein kleines Wein- und Bauerndorf, grenzt im Süden an die Donau, im Norden an die Ausläufer des Bayerischen Waldes und des Frankenjura.

Neben der schönen landschaftlichen Lage, ihrer Nähe zu Regensburg (nur 7 km bis Regensburg-Stadtmitte!) mit den großen Arbeitgebern wie Siemens, BMW etc. zeichnet sich Tegernheim durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Kindergarten, Schule, zahlreiche Einkaufgelegenheiten und Ärzte finden Sie vor Ort.

Nicht umsonst zählt Tegernheim heute zu den bevorzugtesten Wohngegenden unter den Stadtrandgemeinden von Regensburg.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage, der Immobilie und deren Vorzüge.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

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