Attraktives Zwei-/Dreifamilienhaus zur Kapitalanlage!

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst!

Zum Verkauf steht ein Zwei-/Dreifamilienhaus im Herzen von Tegernheim mit ca. 215 m² Wohnfläche und ca. 730 m² Grundstück.
Das Haus wurde im Jahr 1947 erbaut, 1962 um einen Anbau erweitert und 1999 komplett saniert (Strom/Wasser/Heizung etc.).

Derzeit existieren zwei fast identische 4-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon im Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils 95 m² und ein kleines 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss mit 25 m². Dort gibt es einen zusätzlichen Raum, der aktuell als Speicher eingetragen ist. Es besteht die Möglichkeit diesen in das Apartment einzugliedern und daraus Wohnfläche zu gestalten, was jedoch von der Gemeinde genehmigt werden muss, wofür der Verkäufer keine Garantie oder Haftung übernimmt.

Das Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, welcher dort weiterhin auf Lebenszeit zur Miete bleiben möchte. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet, wird jedoch im 3. Quartal des Jahres frei. Die Dachgeschoss Wohnung steht momentan leer.
Entsprechend können Sie für alle drei Wohneinheiten einen neuen Mietzins festlegen.

Der Altbau des Hauses ist vollständig unterkellert, besteht aus einem Heizungskeller, einem Waschkeller, zwei weiteren Räumen und kann auch über eine Außentreppe betreten werden.

Zwei Garagen und weitere Stellplätze sind hinter dem Haus vorhanden. Über den Garagen ist ein Speicher, welcher über den dahinterliegenden Geräteschuppen betreten werden kann.

Die Eigentümer des nördlich angrenzenden Grundstücks haben ein Geh- und Fahrtrecht im Bereich der Einfahrt.

Ausstattung

Folgende Raumaufteilung ist auf den jeweiligen Stockwerken:

Erdgeschoss (ca. 95 m²)
- zwei Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Esszimmer (kann auch als SZ verwendet werden)
- Balkon
- Bad
- Abstellraum
- Flur

Obergeschoss (ca. 95 m²)
- drei Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Balkon
- Bad
- Abstellraum
- Flur

Dachgeschoss (ca. 25 m²)
- Schlafzimmer
- Küche/Esszimmer
- Bad
- Speicher (keine WFL.)

Sonstiges:
- Doppelgarage
- Geräteschuppen
- darüberliegender Speicher

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Immobilienmakler
Manuel Gebhart
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 244
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: manuel.gebhart@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE344681885
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-244 (Hr. Gebhart) gerne zur Verfügung.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!