Zwei/-Dreifamilienhaus zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage.

93105 Tegernheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Manuel Gebhart, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2441-05094
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    93105 Tegernheim
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    215 m²
  • Grund­stück ca.
    730 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    215 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1947
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. MwSt.Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1947
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    155,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 155,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Zwei-/Dreifamilienhaus im Herzen von Tegernheim mit ca. 215 m² Wohnfläche und ca. 730 m² Grundstück.
Das Haus wurde im Jahr 1947 erbaut, 1962 um einen Anbau erweitert und 1999 komplett saniert (Strom/Wasser/Heizung etc.).

Derzeit existieren zwei fast identische 4-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon im Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils 95 m² und ein kleines 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss mit 25 m². Dort gibt es einen zusätzlichen Raum, der aktuell als Speicher eingetragen ist. Es besteht die Möglichkeit diesen in das Apartment einzugliedern und daraus Wohnfläche zu gestalten, was jedoch von der Gemeinde genehmigt werden muss.

Das Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, welcher dort weiterhin auf Lebenszeit zur Miete bleiben möchte.
Eine angemessene Miete wird natürlich monatlich gezahlt.

Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind bezugsfrei!
Entsprechend entscheiden Sie ob Sie dort selbst einziehen, oder die Einheiten separat vermieten möchten.

Der Altbau des Hauses ist vollständig unterkellert, besteht aus einem Heizungskeller, einem Waschkeller, zwei weiteren Räumen und kann auch über eine Außentreppe betreten werden.

Zwei Garagen und weitere Stellplätze sind hinter dem Haus vorhanden. Über den Garagen ist ein Speicher, welcher über den dahinterliegenden Geräteschuppen betreten werden kann.

Die Eigentümer des nördlich angrenzenden Grundstücks haben ein Geh- und Fahrtrecht im Bereich der Einfahrt.

Ausstattung

Folgende Raumaufteilung ist auf den jeweiligen Stockwerken:

Erdgeschoss (ca. 95 m²)
- zwei Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Esszimmer (kann auch als SZ verwendet werden)
- Balkon
- Bad
- Abstellraum
- Flur

Obergeschoss (ca. 95 m²)
- drei Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Balkon
- Bad
- Abstellraum
- Flur

Dachgeschoss (ca. 25 m²)
- Schlafzimmer
- Küche/Esszimmer
- Bad
- Speicher (keine WFL.)

Sonstiges:
- Doppelgarage
- Geräteschuppen
- darüberliegender Speicher

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Immobilienmakler
Manuel Gebhart
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 244
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: manuel.gebhart@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE344681885
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-244 (Hr. Gebhart) gerne zur Verfügung.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Lage

Tegernheim ist eine aufstrebende Gemeinde am östlichen Stadtrand von Regensburg. Die geschichtsträchtige Gemeinde, einst ein kleines Wein- und Bauerndorf, grenzt im Süden an die Donau, im Norden an die Ausläufer des Bayerischen Waldes und des Frankenjura.

Neben der schönen landschaftlichen Lage, ihrer Nähe zu Regensburg (nur 7 km bis Regensburg-Stadtmitte!) mit den großen Arbeitgebern wie Siemens, BMW etc. zeichnet sich Tegernheim durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Kindergarten, Schule, zahlreiche Einkaufgelegenheiten und Ärzte finden Sie vor Ort.

Nicht umsonst zählt Tegernheim heute zu den bevorzugtesten Wohngegenden unter den Stadtrandgemeinden von Regensburg.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage, der Immobilie und deren Vorzüge.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

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