Attraktives Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage!

94315 Straubing, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Florian Schober, real estate GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    2401-05222b
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    94315 Straubing
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    179 m²
  • Grund­stück ca.
    230 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    179 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Käufer­provision
    Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.08.2032
  • Baujahr
    1930
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    199,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 199,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst!

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1930 erbautes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, welche sich auf ca. 179 m² Wohnfläche und ca. 230 m² Grundstücksfläche in einer ruhigen Wohngegend in Straubing erstrecken.

Über den mit Betonverbundpflaster belegten Innenhof gelangen Sie zu den beiden Hauseingängen.

Der hintere Eingang führt Sie in das Rückgebäude des Hauses, in dem sich 4 fast identische Apartments befinden, von welchen Sie jeweils 2 im Erd- und Obergeschoss vorfinden.
Jede dieser Wohneinheiten ist mit einer Dusche und einer Miniküche ausgestattet.
Zudem sind alle 4 Wohnungen zeitlich unbefristet vermietet und befinden sich in einem guten Zustand.

Durch den vorderen Hauseingang gelangen Sie zum Vorderhaus, welches im Erdgeschoss eine 2-Zimmer Wohnung und im Obergeschoss 2 Apartments beinhaltet.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss sowie eine der Wohneinheiten im Obergeschoss stehen seit kurzem leer, dementsprechend können Sie schon nach wenigen Renovierungsarbeiten einen neuen Mietzins vereinbaren.

Das Gebäude ist nicht unterkellert, hat jedoch einen Speicher der aktuell nicht genutzt wird.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- 2 x Apartment mit Miniküche und Dusche
- 1x 2-Zimmer Wohnung mit Küche und Dusche

Obergeschoss:
- 3 x Apartment mit Miniküche und Dusche
- 1x Apartment mit Dusche

Jede der 7 Wohneinheiten ist mit einer eigenständigen Gastherme ausgestattet.

Das gesamte Haus wurde fortlaufend renoviert, respektive saniert und befindet sich somit in einem guten Zustand.

Dem Gebäude sind keine Stellplätze zugeteilt, entlang der Straße befinden sich jedoch zahlreiche Parkmöglichkeiten.

Sonstige Informationen

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmakler
Florian Schober
real estate GmbH & Co. KG
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: florian.schober@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.Immobilienmakler
Florian Schober
real estate GmbH & Co. KG
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: florian.schober@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Die historische Herzogsstadt Straubing mit ihren knapp 50.000 Einwohnern erstreckt sich entlang der Donau und ist seit dem 1. Oktober 2017 zur Universitätsstadt aufgestiegen.

Der weitläufige, mit buntem Leben erfüllte Stadtplatz, die vielfältigen Kirchen und Baudenkmäler bilden den kulturellen Mittelpunkt der Gäubodenstadt, die auch für das zweitgrößte Volksfest in Bayern berühmt ist. Im östlichen Teil der Stadt haben sich bedeutende Industriebetriebe der verschiedensten Branchen angesiedelt.

Die Freizeit- und Erholungsangebote in und um Straubing sind zudem breit gefächert.

Sowohl Kindergärten, Schulen und Bildungszentren als auch der neu geschaffene Campus der TU München und das Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe, machen Straubing sehr attraktiv.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, nahe der Ittlinger Straße.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und verschiedenste Bildungseinrichtungen sind durch kurze (Fuß-) Wege zu erreichen.

Zudem befindet sich sowohl der TUM Campus als auch das Klinikum St. Elisabeth und die Einrichtung der Barmherzigen Brüder in unmittelbarer Nähe.

Die Lage des Mehrfamilienhauses ist somit vor allem für Mieter von kleineren Wohneinheiten optimal.

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