Kapitalanlage mit viel Potential in idealer Lage mitten in Straubing

94315 Straubing, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Corinna Storbeck, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2361-05062
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    94315 Straubing
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stück ca.
    336 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    250 m²
  • Zimmer
    16
  • Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    7
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    245,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 245,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre neue Kapitalanlage befindet sich zentral gelegen mitten in Straubing.
Im Hof des Mehrfamilienhauses betreten Sie das Erdgeschoss - hier finden Sie zwei Wohnungen vor, welche beide über eine Küche und ein Bad verfügen. Über eine Treppe gelangen Sie in den ersten Stock - hier befindet sich eine gepflegte Fünfzimmerwohnung samt Balkon Richtung Süden.
Im Dachgeschoss gibt es 4 kleine Appartments, welche zum Teil über ein bzw. über zwei Zimmer verfügen. Teils sind diese Appartements mit einer Dusche und und einer Küchenzeile ausgestattet - ein Etagen-WC schließt das Stockwert ab.

Das Mehrfamilienhaus ist zum Teil unterkellert. Im Innenhof befinden sich in einem Nebengebäude zwei Garagen.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- 2 x 2 Zimmer Wohnung mit Küche und Bad

Obergeschoss:
- 1 x 5 Zimmer Wohnung mit Küche, Bad und Balkon

Dachgeschoss:
- 1 x 1 Zimmer Appartement mit Küchenzeile und Dusche
- 2 x 2 Zimmer Appartement mit Küchenzeile und Dusche
- 1 x 2 Zimmer Wohnung mit Küche und Bad

Im Dachgeschoss gibt es noch eine Etagentoilette.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, Gas - Einzelöfen

Die Fenster wurden bereits ausgetauscht --> Dreifachverglasung
Nebengebäude mit drei Garagen.

- monatliche Warmmiete: 2.690 € --> 27.127 €/Jahr

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 236
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 222
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.hopper@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentraler Lage unweit eines weithin sichtbaren Wahrzeichens der Stadt Straubing - des historischen Wasserturmes. Durch seine Lage mitten in der Straubinger Altstadt gelangt man in nur 5 Minuten fußläufig zum Stadtturm und zum Campus der TUM sowie in 10 Minuten zum Bahnhof und zum Klinikum St. Elisabeth. Kurze (Fuß-)Wege innerhalb der Altstadt sowie eine optimale Infrastruktur in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Bildungsmöglichkeiten sind damit garantiert.

Das seit 1. Oktober 2017 zur Universitätsstadt aufgestiegene Straubing mit seinen knapp 50.000 Einwohnern erstreckt sich entlang der Donau und nimmt (ähnlich wie Regensburg seit Ernennung zum UNESCO Weltkulturerbe) gerade an einer besonderen Aufwertung, auch im Wertsteigerungspotenzial von Immobilien, teil.
Der weitläufige, mit buntem Leben erfüllte Stadtplatz, die vielfältigen Kirchen und Baudenkmäler bilden den kulturellen Mittelpunkt der Gäubodenstadt, die auch für das zweitgrößte Volksfest in Bayern berühmt ist. Im östlichen Teil der Stadt haben sich bedeutende Industriebetriebe der verschiedensten Branchen angesiedelt.
Straubings Freizeit- und Erholungsangebote sind breit gefächert. Das Hallenschwimmbad, welches gerade komplett, und das beheizte Freibad AQUAtherm befinden sich in unmittelbarer Nähe, viele schöne Badeseen direkt vor den Toren der Stadt. Der Bayerische Wald mit seinen unzähligen Wander- und Freizeitmöglichkeiten liegt quasi vor der Haustüre.
Kindergärten, Schulen und Bildungszentren wie der neu geschaffene Campus der Technischen Universität München und das Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe sind in Straubing sehr attraktiv.

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