Gepflegtes Dreifamilienhaus in guter Lage!

94315 Straubing, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Thomas Meinlschmidt, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    1101-05115
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    94315 Straubing
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    235 m²
  • Grund­stück ca.
    597 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.04.2032
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    167,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 167,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Dreifamilienhaus wurde 1973 gebaut und befindet sich in einer in Straubing beliebten Wohngegend.

Ein schönes Grundstück und attraktive Wohnungsgrößen machen dieses Haus besonders interessant. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss haben je ca. 90m², die Wohnung im DG hat ca. 55m² und einen zweiten Eingang z. B. für ein Büro.

Alle Wohnungen haben 3 Zimmer, alle Bäder und Küchen verfügen über ein Fenster.

Die Mieter im EG und OG wohnen bereits seit den 70er Jahren im Haus und haben alles sorgsam behandelt und liebevoll gepflegt.

Das Haus befindet in einem - dem Alter entsprechenden - guten Zustand.

Bei den Einheiten im OG und DG wurden gerade Türen, Türstöcke und Bäder erneuert.

Die Immobilie wird aktuell mit Öl beheizt, Gas liegt aber schon in der Straße an, ein Anschluß soll demnächst noch verlegt werden.

Wichtig: Bei dem Haus müssten aktuell noch alle Wasserleitungen erneuert werden!

Ausstattung

AUFSTELLUNG WOHNUNGSGRÖSSEN/WOHNFLÄCHE:

Wohnung EG ca. 90,21 m² (3-ZKB)

Wohnung OG ca. 90,21 m² (3-ZKB)

Wohnung DG ca. 55,31 m² (3-ZKB)

GESAMTFLÄCHE: ca. 235,73 m²

Das Haus ist zudem voll unterkellert.

STELLPLÄTZE:

2 Einzelgaragen mit je einem Stellplatz im Freien davor

Sonstige Informationen

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmakler:

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg

Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17

Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Aufsichtsbehörde:

Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg

USt.-Id.: DE 235 08 94 54

Lage

Die Einkaufsstadt Straubing mit seinen rund 47.000 Einwohnern bildet den wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt des Gäubodens. Im östlichen Teil der Stadt haben sich bedeutende Industriebetriebe der verschiedensten Branchen angesiedelt.

Die Freizeit- und Erholungsangebote der kreisfreien Stadt Straubing sind breit gefächert.

Das Gäubodenfest und die Ostbayernschau sind Attraktionen, welche auch überregional sehr bekannt sind.

Seit dem 1. Oktober 2017 trägt die Wissenschaftsstadt auch den Titel Universitätsstadt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nähe der Bibliothek Ost (Stadtbibliothek), sowie der Grund- und Mittelschule Ulrich Schmidl.

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