Preisnachlass! Eigennutz und Mietrendite in zentraler und ruhiger Lage mit Balkon ins Grüne!

Beschreibung

Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst!

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1965 erbautes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, welche sich auf ca. 324 m² Wohnfläche und ca. 916 m² Grundstücksfläche erstrecken.

Der Aufbau des Hauses ist im Erd-und Obergeschoss nahezu kongruent.

Im Erdgeschoss finden Sie linksseitig eine 4-Zimmer Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche vor, welche aktuell nicht vermietet ist.
Aufgrund des guten Erhaltungszustands und der Renovierungen der letzten Jahre - sowohl von Böden als auch von Wänden - ist diese bereits bezugsfertig.

Im Obergeschoss befindet sich auf der linken Seite, eine vom Grundriss nahezu identische Wohnung, jedoch mit 3-Zimmern auf ca. 86 m².
Zu Beginn als 4-Zimmer Wohnung gebaut, fand im Laufe der Jahre ein Durchbruch zwischen Wohn- und Kinderzimmer statt, sodass eine 3-Zimmer Wohnung entstand.
Diese ist bereits seit langer Zeit an zuverlässige Mieter vermietet.

Rechtsseitig finden Sie jeweils sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche und einem Balkon vor.
Beide Wohnungen sind bezugsfrei und somit auch zum Eigennutz geeignet.

Durch die gut durchdachten Grundrisse sind alle Wohnungen sowohl sonnig als auch sehr hell und bieten- auch durch die Balkone ins Grüne-einen hohen Wohlfühlfaktor.

Als zusätzliche Abstellfäche stehen Ihnen und dem Mieter Speicheranteile auf dem Dachboden zur Verfügung, welcher sich aufgrund seiner Größe auch gut dafür eignet zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert, bestehend aus einem Wasch-und Trockenraum sowie vier Kellerabteilen und zwei Heizungsräumen.

Zudem befinden sich dort alle 4 Garagen des Gebäudes.

Zuzüglich der Garagen besteht noch die Möglichkeit auf den vor dem Haus befindlichen Stellplätzen zu parken.

Ein Garten auf der Rückseite des Mehrfamilienhauses rundet das Immobilienpaket ab.

Ausstattung

Die linke Seite des Hauses wird bereits mit einer Gaszentralheizung- Baujahr 1999- versorgt, die rechte Seite wird mit Ölöfen und einer zentralen Ölversorgung beheizt.

Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert.

Die Fenster wurden 2010 ausgetauscht.

Im Jahr 2017 wurde ein Fassadenanstrich durchgeführt.

Zudem wurde 2021 die Elektro-Anlage erneuert.

Folgende Raumaufteilung ist auf den jeweiligen Stockwerken:

4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss (ca. 86m²)
- drei Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Balkon
- Bad
- Flur

3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss (ca. 76 m²)
- zwei Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Balkon
- Bad
- Flur

3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss (ca. 86m²)
- zwei Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Bad
- Flur

3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss (ca. 76 m²)
- zwei Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Balkon
- Bad
- Flur

Sonstiges:
- 4 Garagen
- Gartenanteile
- Speicheranteile

Sonstige Informationen

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: florian.schober@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.