Attraktives Anlageobjekt mit drei Wohneinheiten, sehr guter Rendite und Möglichkeit zur Eigennutzung!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in solider Bauweise aus dem Jahr 1936 mit insgesamt drei Wohneinheiten.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 309 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von ca.192 m².

Aufgrund der guten Lage, der bereits bestehenden Vermietung und der perspektivischen Neuvermietung bietet das Objekt eine sehr attraktive Grundlage für Kapitalanleger.

Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Aktuell sind zwei der drei Einheiten vermietet, wobei die Wohnung im Obergeschoss in wenigen Monaten frei wird.

Die leerstehende Erdgeschosswohnung eröffnet die Möglichkeit zur Neuvermietung oder alternativ, zur Eigennutzung. Insbesondere die anstehende Neuvermietung bietet Spielraum für eine Erhöhung der Gesamtrendite.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche und ist als klassische 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad sowie separatem WC konzipiert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann mit etwas Renovierungsaufwand kurzfristig wieder dem Mietmarkt zugeführt werden.

Die freiwerdende Wohnung im Obergeschoss weist einen nahezu identischen Grundriss auf, ergänzt durch einen Balkon, und umfasst ca. 72 m² Wohnfläche.

Aus Gründen der Privatsphäre ist das Kinderzimmer im Obergeschoss nicht abgebildet.

Im Jahr 2012 wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Auf einer Fläche von ca. 46 m² entstand eine moderne, helle Wohneinheit mit zeitgemäßer Ausstattung, die sich in vermietetem Zustand befindet.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, drei separate Mieterkeller, ein Fahrradkeller sowie ein Heizungsraum.

Auf dem Grundstück sind insgesamt sechs Außenstellplätze vorhanden, die den Mietern zur Verfügung stehen – ein zusätzlicher Mehrwert und positiver Einflussfaktor auf die Vermietbarkeit.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gut gepflegtes, wirtschaftlich interessantes Anlageobjekt mit stabilem Mietertrag, zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch Neuvermietung der leerstehenden Einheit sowie langfristiger Werthaltigkeit.

Die Kombination aus solider Bausubstanz, laufender Instandhaltung, guter Mikrolage und marktfähiger Wohnungsgrößen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investition für renditeorientierte Anleger.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus:

• Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten auf ca. 192 m² Wohnfläche
• Zwei Wohnungen aktuell vermietet – laufende Mieteinnahmen vorhanden
• Erdgeschosswohnung (ca. 74 m²) leerstehend – vermietbar oder zur Eigennutzung geeignet
• Obergeschosswohnung (ca.72m²) - freiwerdend
• Dachgeschoss 2012 vollständig ausgebaut – moderner Zustand, ca. 46 m² Wohnfläche - vermietet
• 2-fach verglaste Fenster
• Gasheizung aus dem Jahr 2017
• Böden und Türen EG aus 2008
• Voll unterkellert mit Waschraum und separaten Mieterkellern
• 6 Außenstellplätze
• Helle und lichtdurchflutete Räume

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.