Innere Werte! Saniertes Mehrfamilienhaus zentrumsnah!

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst!

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1921 erbautes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, welche sich auf ca. 220 m² Wohnfläche und ca. 400 m² Grundstücksfläche in einer zentralen Wohngegend in Schwandorf erstrecken.

Die einzelnen Wohnungen wurden im Zeitraum von 2019-2022 umfassend saniert und befinden sich so in einem sehr guten Zustand.

Über die Einfahrt gelangen Sie zum Innenhof, von welchem aus Sie über drei separate Eingänge Zutritt zu den jeweiligen Wohneinheiten haben.

Die linke Eingangstüre führt Sie zur 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Ausgestattet ist diese neben dem Schlaf- und Wohnzimmer mit einer Küche, einem Bad und einem kleinem Hauswirtschaftsraum.

Die rechte Eingangstüre führt Sie zu der 2,5-Zimmer Wohnung, welche sich ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses befindet und eine Wohnfläche von ca. 60 m² aufweist. Diese ist in ein Schlaf- und Wohnzimmer, von welchem aus Sie in den Garten gelangen, sowie in einen großzügig geschnittenen Essbereich mit Küche aufgeteilt. Zudem finden Sie hier ein modernes Bad und einen Abstellraum vor.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich die ca. 100 m² große 4-Zimmer Wohnung. Neben einem großen Küchen- und Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer ist diese mit 2 Kinderzimmern, einem Schlafzimmer und einem Bad ausgestattet.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.

Zudem besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum auszubauen.

Das Gebäude ist nicht unterkellert, jedoch steht aktuell jeder Wohneinheit eine Abstellfläche in der benachbarten Scheune zu.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss links (ca. 60 m²)

- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Bad
- Hauswirtschaftsraum

Erdgeschoss rechts (ca. 60 m²)

- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit großem Essbereich
- Bad
- Abstellraum
- Zugang zum Garten

Dachgeschoss (ca. 100 m²)

- zwei Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Bad
- Küche
- Abstellraum

Jede Wohnung hat separate Strom-, Wasser- und Wärmemengenzähler.

Dem Gebäude sind keine Stellplätze zugeteilt, entlang der Straße befinden sich jedoch zahlreiche Parkmöglichkeiten.

Sonstige Informationen

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmakler
Florian Schober
real estate GmbH & Co. KG
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: florian.schober@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.Immobilienmakler
Florian Schober
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Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: florian.schober@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
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Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.