| Im Sonnenhang! | 3-Wohneinheiten zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

93057 Regensburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Hayrettin Yalcin, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2311-05951
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    93057 Regensburg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    207 m²
  • Grund­stück ca.
    561 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Pantry

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.02.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    224,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 224,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet insgesamt 207 m² Wohnfläche aufgeteilt in 3 Einheiten.
Das Gebäude wurde um das Jahr 1954 errichtet und in den letzten Jahren teilweise modernisiert und saniert.

Das sonnige Grundstück umfasst 561 m². Im Untergeschoss gibt es eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² und Duschbad.

Das Erdgeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung mit 69 m² Fläche.

Das Ober- und Dachgeschoss formen eine 102 m² große Wohnung mit 3,5 Zimmern und offener Küche.
Der Schlafbereich befindet sich im Dachgeschoss, zugänglich über eine Treppe vom Wohnzimmer.

Eine gemauerte Garage bietet Platz für ein Auto, zusätzliche Stellplätze sind vorhanden.
Die Lage ist ruhig und verkehrsgünstig mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Immobilie ist ideal für Familien mit Platzbedarf oder Investoren, die in den Immobilienmarkt investieren möchten.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

*| Sehr gut zur Selbstnutzung als Mehrgenerationenhaus oder auch als Kapitalanlage geeignet
*| Drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 207 m²
*| OG + ausgebautes Dachgeschoss: ca. 102 m², 3,5 Zimmer
*| Erdgeschoss: ca. 69 m², 3 Zimmer, Balkon
*| Untergeschoss: ca. 36 m², 1,5 Zimmer
*| Garagenanbau mit Platz für einen PKW
*| Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus
*| Erneuerung Dach inkl. Isolation: 2014
*| Komplette Renovierung/Ausbau 1. OG Wohnung mit Dachgeschoss in 2015
*| Erneuerung Ölheizung inkl. Kamin: 2018
*| Ruhige Wohnlage
*| Gute Verkehrsanbindung
*| Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe

Sonstige Informationen

Hayrettin Yalcin
Immobilienfachwirt (IHK)
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-231
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: hayrettin.yalcin@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: DE 27 45 98 368

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Lage

Das Wohnhaus liegt in Regensburg-Sallern, in der Nähe des idyllischen Regen-Ufers. Die Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Spazierwege entlang des Flusses, ideal für Erkundungstouren durch die malerische Landschaft. Die historische Altstadt mit der Steinernen Brücke ist nur wenige Minuten entfernt.

Dank der guten Anbindung an die B 16 und A 93 (Richtung Weiden/München) sowie öffentliche Verkehrsmittel sind auch längere Strecken problemlos erreichbar. In der Umgebung gibt es eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen ALEX-Center und dem DONAU-Einkaufszentrum.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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