| Eigenheim & Kapitalanlage in Einem! | 3 Wohneinheiten mit sonnigem Garten in ruhiger Lage

93057 Regensburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Hayrettin Yalcin, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2311 - 05417
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    93057 Regensburg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    207 m²
  • Grund­stück ca.
    561 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Pantry

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.02.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    224,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 224,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 207 m², die sich auf 3 Wohneinheiten verteilt.
Das Gebäude wurde um das Jahr 1954 errichtet und in den letzten Jahren teilweise modernisiert und saniert.

Das sonnige Grundstück hat eine Größe von 561 m² .

Im Untergeschoss befindet sich eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 36 m², die über ein Duschbad verfügt.

Im Erdgeschoss steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon und einer Wohnfläche von ca. 69 m² zur Verfügung.

Das Obergeschoss und das Dachgeschoss bilden zusammen eine ca. 102 m² große Wohnung mit insgesamt 3,5 Zimmern. Die Wohnung verfügt über eine offene Küche. Im Dachgeschoss befindet sich der Schlafbereich, der über eine Treppe vom Wohnzimmer im 1. Obergeschoss aus zugänglich ist.

Der gemauerte Garagenanbau bietet ausreichend Platz für ein Auto und es sind weitere Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus gegeben.

Die Lage der Immobilie ist ruhig und dennoch verkehrsgünstig, was sowohl für Familien als auch für Berufspendler von Vorteil ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine großartige Gelegenheit für Familien, die mehrere Wohneinheiten benötigen, oder für Anleger, die in den Immobilienmarkt investieren möchten. Mit modernen und hellen Wohnungen, einer ruhigen Lage und einer guten Verkehrsanbindung ist diese Immobilie eine lohnende Investition.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

*| Sehr gut zur Selbstnutzung als Mehrgenerationenhaus oder auch auch als Kapitalanlage geeignet
*| Drei gut geschnittene Wohneinheiten
*| OG + ausgebautes Dachgeschoss: ca. 102 m², 3,5 Zimmer, offene Küche, Zugang über Wohnzimmer im 1. OG, Balkon
*| Erdgeschoss: ca. 69 m², 3 Zimmer, Balkon
*| Untergeschoss: ca. 36 m², 1,5 Zimmer, Duschbad
*| Geräumiger Garagenanbau mit Platz für einen PKW
*| Weitere Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus
*| Erneuerung Dach inkl. Isolation: 2014
*| Komplette Sanierung/Ausbau 1. OG Wohnung mit Dachgeschoss: 2015
*| Erneuerung Ölheizung inkl. Kamin: 2018
*| Ruhige Wohnlage
*| Gute Verkehrsanbindung
*| Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe

Sonstige Informationen

Hayrettin Yalcin
Immobilienfachwirt (IHK)
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-231
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: hayrettin.yalcin@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: DE 27 45 98 368

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in der begehrten Wohngegend Regensburg-Sallern, in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Regen-Ufer. Die Lage bietet einen hohen Freizeit- und Naherholungswert, da sich zahlreiche Wander- und Spazierwege entlang des Flusses befinden, die zu ausgedehnten Touren durch die malerische Flusslandschaft einladen. Die historische Altstadt mit der Steinernen Brücke ist in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung zur B 16 und A 93 (Weiden/München) sowie der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sind auch längere Strecken bequem zu bewältigen. Eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten im naheliegenden ALEX-Center und dem DONAU-Einkaufszentrum runden das Angebot ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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