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93047 Regensburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Birgit A. Schulz, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2001-05218
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    93047 Regensburg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    580 m²
  • Grund­stück ca.
    320 m²
  • Nutzfläche ca.
    140 m²
  • Zimmer
    22
  • Badezimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1897
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    2.499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    110,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 110,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr wohl um die Jahrhundertwende in der Gründerzeit voll unterkellert erbautes Mehrfamilienhaus verfügt in Hochparterre, drei Obergeschossen und Dachgeschoss über - in Summe - circa 580 m² Wohnfläche.

Aktuell sehen Sie im Hochparterre eine ursprünglich als Ladenlokal genutzte Einheit sowie eine weitere Wohnung.

Sodann in den folgenden Geschossen stets eine Wohnung.

Gegenwärtig sowohl als auch sämtlich pro einzelnem Raum vermietet - weit überwiegend an Studenten.

Kein Einzeldenkmal übrigens, aber im Ensemble stehend.

Ausstattung

Über die vergangene Dekade energetisch wie ästhetisch umfassend modernisiert - so präsentiert sich Ihnen Ihr Haus.

So beginnend mit der Erneuerung der Heizungsanlage. Weiter mit dem Austausch der Fenster. Begleitet von der Dämmung der Fassade. Zuletzt mit der Neueindeckung des Daches.

Durchaus teils auch renoviert - so zeigen sich Ihnen Ihre Wohnungen.

Wie insbesondere die Bäder.

Allerdings bürgen vor allem die Türen für Wohnungen und Zimmer wie die Bodenbeläge - gleichwohl weit überwiegend Laminat - noch eher für studentischen Standard.

Wie auch der Ordnungssinn der Wohngemeinschaften.

Aber sehen Sie selbst ...

Sonstige Informationen

Ihre Immobilienmaklerin

Frau Birgit A. Schulz

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 229
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: birgit.schulz@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 24 73 46 021
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Die Lage? Legende!

An einer der auf das Weltkulturerbe Regensburgs von Osten zulaufenden Magistralen gelegen.

Die Innenstadt respektive die Altstadt. Der Ernst-Reuter-Platz. Der zentrale Omnibus Bahnhof beziehungsweise der Hauptbahnhof. Und die Arcaden.

In Sichtweite. In Hörweite. Und sowieso in Gehweite.

Perfekte Urbanität!

Dessen ungeachtet.

Der Blick ins Grüne von den Balkonen und von vielen der Fenster - (auch) auf den alten Baumbestand.

Der Park Innerer Osten in unmittelbarer Nachbarschaft.

Auch eine Oase!

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