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93059 Regensburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Thomas Meinlschmidt, RE/MAX in Regensburg

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1101-04368
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (93059)
    93059 Regensburg
    Bayern
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    445 m²
  • Grund­stück ca.
    246 m²
  • Nutzfläche ca.
    88,25 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    445,71 m²
  • Zimmer
    22
  • Schlafzimmer
    14
  • Badezimmer
    10
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1906
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.03.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    167,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 167,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine perfekte Kapitalanlage. Die Wohnungsgrößen mit 1 bis 3 Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 30m² und ca. 57m² garantieren immer eine gute Vermietbarkeit, die gute Lage sorgt für eine entsprechende Werthaltigkeit.

Das Objekt wird voll vermietet verkauft. Derzeit wohnen zumeist Studenten und junge Leute in den Wohnungen.

Der Mietertrag bei Vollvermietung beträgt rd. 6.185,- Euro/Monat (74.220,- Euro/p. a.), was bei einem Kaufpreis von 1.855.000,- Euro einem Faktor von 25 entspricht bzw. eine Rendite von rund 4 %.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr guter Lage im Stadtteil Steinweg, nur wenige Minuten fußläufig von Stadtamhof und der Steinernen Brücke entfernt.

Ursprünglich 1906 erbaut wurde es laufend saniert und befindet sich daher in einem gepflegten Zustand.

In allen fünf Etagen des Hauses ist Wohnraum entstanden, zuletzt wurde 1990 das Dachgeschoss ausgebaut. Von hier aus haben Sie eine herrliche Aussicht über die Stadt.

Insgesamt verfügt das Gebäude über ca. 445 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Wohnungen.

Im Keller befinden sich 10 Abteile, welche den Wohnungen zugewiesen sind. Zudem gibt es noch drei Lager-/Funktionsräume.

Ausstattung

Vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss befinden sich je zwei Wohngen auf jeder Etage.

Die Ausstattung der Wohnungen ist funktional und auf Vermietung ausgelegt. Geheizt wird mittels Strom. Warmwasser wird mit Boilern erzeugt.

Aufteilung:

EG:
Wohnung 1: 3 Zimmer, ca. 53,33 m² Wfl.
Wohnung 2: 2 Zimmer, ca. 37,45 m2 Wfl.

1. OG:
Wohnung 3: 2 Zimmer, ca. 46,18 m² Wfl.
Wohnung 4: 3 Zimmer, ca. 51,24 m² Wfl.

2. OG:
Wohnung 5: 3 Zimmer, ca. 57,28 m² Wfl.
Wohnung 6: 2 Zimmer, ca. 40,42 m² Wfl.

3, OG:
Wohnung 7: 2 Zimmer, ca. 43,16 m² Wfl.
Wohnung 8: 3 Zimmer, ca. 51,52 m² Wfl.

DG:
Wohnung 9: 1-Zimmer-Mansardenwohnung, ca. 30,19 m² Wfl.
Wohnung 10: 1-Zimmer-Mansardenwohnung, ca. 31,94 m² Wfl.

Sonstige Informationen

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmakler:

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg

Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17

Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Aufsichtsbehörde:

Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg

USt.-Id.: DE 235 08 94 54

Lage

Mitten in der Stadt. Ob Essen gehen, Besorgungen erledigen, Theaterbesuch oder Joggen, hier erleben und erledigen Sie alles vor Ihrer Haustür.

Die historische Altstadt Regensburgs ist ein Schmelztiegel zwischen mittelalterlichem Flair und moderner Großstadt. Die engen Gassen, die altertümlichen Baudenkmäler sowie die schön angelegten Parks vermitteln den südländischen Eindruck, der dem Erzbistum Regensburg auch den Ruf als nördlichste Provinz Italiens einbrachte.

Das Angebot an kulturellen Veranstaltungen in der Universitätsstadt steht dem des Nachtlebens in nichts nach - da Regensburg zu den Städten mit der höchsten "Kneipendichte" in Deutschland zählt. Die Landschaft rund um Regensburg bietet mit den Donauauen unzählige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Sport und Entspannung.

Im Juli 2006 wurde die Altstadt von Regensburg mit Stadtamhof zum Weltkulturerbe ernannt. Das gesamte Welterbe-Ensemble erstreckt sich über 183 Hektar und umfasst ca. 1.000 Baudenkmäler. (Quelle: Stadt Regensburg). Steinweg-Pfaffenstein liegt westlich der Einmündung des Regens in die Donau und ist heute durch den Europakanal von Stadtamhof im Süden getrennt.

Mit Reinhausen am gegenüberliegenden Regenufer ist Steinweg durch die Reinhauser Brücke verbunden.

Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer guten Lage, von der aus man die Altstadt oder die Winzerer Höhen in wenigen Gehminuten erreichen kann.

Einzelhändler des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung.

Eine naheliegende Busverbindungen bringt Sie in kürzester Zeit zum Donaueinkaufszentrum.

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