Mehrfamilienhaus im Herzen von Obertraubling

93083 Obertraubling, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Andrea Rösch, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    1401-05016
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    93083 Obertraubling
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    270 m²
  • Grund­stück ca.
    1.087 m²
  • Zimmer
    12
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Carport:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Provision 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1978 befindet sich im Herzen von Obertraubling in einer gewachsenen ruhigen Wohngegend.

Mit seinem Grundstück von rd. 1.087 m² und seiner Gesamtwohnfläche von rd. 261 m², einer Doppelgarage sowie einem Anbau und einer Einzelgarage präsentiert sich hier eine durchaus stattliche Immobilie.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus bietet viel Potential sowohl zum Selbstnutzen und als auch zum Vermieten.

Es besteht aus zwei Vollgeschossen, dem ausgebauten Dachgeschoß und zudem ist das Haus voll unterkellert.

In seiner bisherigen Nutzung gibt es zwei große Wohnungen und zwei Apartments.

Das Haus kann auch in sechs Apartments aufgeteilt werden.

Eine große Wohnung ist dauerhaft vermietet, die andere ist frei verfügbar.

Im DG befinden sich zwei vermietet Apartments die kurzfristig frei werden können.

Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend.

Die Heizung wurde 2002 erneuert. das Dach und die Dämmung des Hauses erfolgten 1997.

Sonstige Informationen

Immotop GmbH
Michael Müllner
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 140
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.muellner@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 15 74 19 410
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Amtsgericht Regensburg HRB 5256

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:

Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Knapp zwei Kilometer südlich der Stadtgrenze des Weltkulturerbes Regensburg gelegen, wirbt die sich dynamisch entwickelnde, aktuell knapp 8.500 Einwohner zählende Großgemeinde Obertraubling zu Recht mit dem Slogan "Familienfreundliches Obertraubling".

Als traditionsbewußtes Dorf hat es sich eine intakte Struktur mit allen Vorteilen einer gewachsenen Gemeinde bewahrt.
Das macht es vor allem für junge Familien attraktiv hier zu Leben:
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich direkt vor Ort, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, beste Verkehrsanbindung ist gewährleistet.

Durch die Ansiedlung großer Firmen in der nahen Umgebung ist Obertraubling sicher auch in der Zukunft ein Garant für die gute Lage.

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