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Immobilien

Hochinteressantes Investment in Neutraubling: MFH mit Baugrundstück

93073 Neutraubling, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1401-04375
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    93073 Neutraubling
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    350 m²
  • Grund­stück ca.
    1.401 m²
  • Nutzfläche ca.
    225 m²
  • Zimmer
    17
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1962
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    Provision 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    970.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.08.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    143,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 143,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Immobilienangebot besteht aus einem voll vemietetem Wohnhaus und einer leeren Gewerbeeinheit auf zwei benachbarten Grundstücken.

Das Wohnhaus ist ca. 1962 erbaut und umfasst derzeit 7 Wohnungen mit ca. 350 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 731 m².

An dem Wohngebäude wurden vor ca. 3 Jahren ein Vollwärmeschutz und neue Fenster installiert.
Der Innebereich des Gebäudes entspricht dem ursprünglichen Baujahr und ist daher renovierungsbedürftig.

Laut Bebaungsplan und eines positiven Vorbescheids der Stadt Neutraubling sind die Fläche wie folgt optimierbar:

eine Aufstockung des bestehenden Wohngebäudes um ein Stockwerk das ca. 150 m² zusätzlich Wohnfläche bringt und zusätzlicher Ausbau des Dachgeschosses bietet noch mehr Raum zur Vermietung- eine interessante Option!

Die Gewerbeeinheit auf dem angrenzenden Flurstück ist derzeit frei und bietet somit die Möglichkeit dieses Grundstück von 582 m² neu zu projektieren.

Eine Bauvoranfrage zur Errichtung eines Wohnhauses mit Tiefgarage ist laut Bebauungsplan möglich, ca. 530 m² Wohnfläche ließen sich hier realisieren.

Die Nachfrage nach Wohnungen sind in der arbeitsplatzintensiven Stadt Neutraubling sehr hoch, eine Investition also nachhaltig interessant.

Sonstige Informationen

Immotop GmbH
Michael Müllner
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-140
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: michael.muellner@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Amtsgericht Regensburg HRB 5256
Steuernummer: 244/129/20402

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-140 (Hr. Müllner, Dipl. Immobilienwirt (DIA)) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in der sich nicht nur durch die Nähe zu BMW und Krones, sondern auch durch die zahlreichen mittelständischen Unternehmen wirtschaftlich wie bevölkerungsstatistisch dynamisch entwickelnden Stadt Neutraubling, die sich lediglich 10 km östlich des Weltkulturerbes Regensburgs einerseits und an den westlichsten Ausläufern des Bayerischen Waldes andererseits befindet.

Neutraubling bietet Ihnen mit diversen Kindergärten, allen Schulformen, vielen Arztpraxen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort eine vollumfängliche Infrastruktur. Zu Ihrer Freizeitgestaltung bieten sich verschiedene Vereine ebenso an wie die nahegelegenen Weiher.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ruhig und zentral im alten Ortskern von Neutraubling gelegen.

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