Die perfekte Kapitalanlage mit 4% Rendite! – Gepflegtes MFH mit 4 Wohneinheiten und 30 kWp PV-Anlage

Beschreibung

Dieses gepflegte und im Laufe der Jahre fortwährend modernisierte Mehrfamilienhaus wurde um das Jahr 1977 in exponierter Lage auf einem circa 863 m² großen Grundstück erbaut.

Die Immobilie besteht aus 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 356 m² vermietbarer Wohnfläche.

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich jeweils eine circa 108 m² große Wohneinheit mit einer großen Terrasse bzw. einem Balkon.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von circa 100 m².

Das 1 Zimmer-Apartment im Obergeschoss verfügt dementsprechend über eine Wohnfläche von circa 40 m².

Mit den großzügig dimensionierten Wohnräumen, die in ansprechender und vernünftiger Architektur ausgeführt wurden, bietet es drei Familien und einem Singlehaushalt ausreichend Platz. Die Aufteilung der einzelnen Ebenen können Sie dem jeweiligen Grundrissplan entnehmen.

Unterhalb des EGs befindet sich noch ein Heizungskeller sowie die einzelnen Kellerräume für die Wohneinheiten.

Desweiteren gehören 2 Garagen sowie 2 Stellplätze zum Haus.

Das Objekt ist voll vermietet. Die Gesamt-Nettokaltmiete beträgt aktuell 2.265 € pro Monat. Dies entspricht einer Gesamt-Nettojahreskaltmiete von circa 27.180 €.

Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit 30 kWp installiert worden. Der 5-Jahresdurchnitt der PV-Anlage beträgt ca. 9.900 €.

Die Gesamteinahmen belaufen sich somit auf circa 37.080 €

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie als ideale Kapitalanlage!

Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung persönlich vor.

Ausstattung

Dieses außergewöhnliche Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

* Einahmen Nettokaltmiete ca. 27.180 €
* Photovoltaikanlage 30 kWp ( jährliche Einnahmen 9.900 €)
* Jährliche Gesamteinnahmen ca. 37.080 €)
* Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006
* DG-Wohnung in 2014 komplett neu, inklusive Elektrik und Wasser
* Heizkostenerfassungsgeräte
* großer Balkon im OG
* Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse und Garten
* ruhige Lage - kein Durchgangsverkehr
* alle 4 Wohneinheiten sind gut vermietet
* 2 Garagen
* 2 Stellplätze

Sonstige Informationen

Herr
Hayrettin Yalcin
Immobilienfachwirt (IHK)
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-231
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: hayrettin.yalcin@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: DE 27 45 98 368

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.