Mehrfamilienhaus in Mainburg – Teilrenovierung durch Eigentümer erfolgt noch

84048 Mainburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Simone Seidenberg, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2421-04736
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    84048 Mainburg
    Bayern
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    392 m²
  • Grund­stück ca.
    522 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    392 m²
  • Zimmer
    15
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 2,0 km
    Realschule: 3,0 km
    Gymnasium: 3,0 km
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplatz:
    5 Stellplätze
  • Garage:
    5 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% incl. MWSt.
  • Kaufpreis
    1.199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine sichere Kapitalanlage im wunderschön gelegenen Hopfenanbaugebiet Mainburg!

Zum Verkauf wird vom jetztigen Eigentümer noch eine Teilrenovierung übernommen . Aussenphotos folgen nach Renovierung der Aussenfassade.

Hier investieren Sie mit einer sehr guten Vermietbarkeit in einem sich immer stärker entwickelnden und vermehrt gefragten Landkreis mitten im Drehkreuz Regensburg, Landshut, München und Ingolstadt!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich direkt im Zentrum der Stadt Mainburg. Mit 4 hellen, großen 3- bzw. 4-Zimmer-Wohnungen, Doppelgarage und 3 Stellplätzen bietet es für alle Bewohner auf dem 522 m² Grundstück viel Platz.

Derzeit sind die Dachgeschoßwohnung und die Erdgeschoßwohnung vermietet. Die Wohnung im Obergeschoß kann vermietet oder als Eigennutz verwendet werden, ebenso eine großzügige Souterrainwohnung mit teilweise schönen Tageslichtfenster.
Im Keller stehen noch 3 separate Lagerräume für die Bewohner zur Verfügung.

Alle Wohnungen incl. Untergeschoß sind mit Fussbodenheizung ausgestattet.

Mögliche Mieteinnahmen pro Jahr ~ 39.000 Euro

Ausstattung

Bevorstehende Teilrenovierung des jetztigen Eigentümers:

Treppenhaus wurde bereits neu verputzt und die Eingangstreppe neu gefliest.
Im Frühjahr wird die Außenfassade und Innentreppe komplett gestrichen.
Im Obergeschoss werden neue Fenster eingebaut. Das Dachgeschoß hat bereits neue Fenster.
Die Dachterrasse wird neu gestaltet.
Die Souterrainwohnung bekommt einen neuen Innenputz mit Anstrich.

3 - Zimmer - Dachgeschoßwohnung mit ca. 81 m² verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Loggia. Große Dachgauben bringen Platz und Licht in alle Zimmer (derzeit vermietet)

4 - Zimmer - Obergeschoßwohnung mit ca. 109 m² besticht durch eine sehr großzügige nach Süd/Westen ausgerichtete Dachterrasse. Im Wohn-Essbereich mit offener Küche kann ein Schwedenofen angeschlossen werden.

4 - Zimmer - Erdgeschoßwohnung mit ca. 101 m² hat eine Zugang zur dazugehörigen Terrasse und Garten. Ebenso ist hier ein Schwedenofen angeschlossen. (derzeit vermietet)

4 - Zimmer – Souterrainwohnung mit ca. 96 m² hat an der Südseite schöne große Tageslichtfenster. Wohn-Essbereich ist mit einer offenen Küche ebenso großzügig gestaltet. Zur Wohnung ist ein Gartenanteil zugewiesen.

Sonstige Informationen

Ihre Immobilienmaklerin
Simone Seidenberg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-242
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: simone.seidenberg@remax.de

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: 244/273/41018

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-242 (Frau Seidenberg) gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Lage

Die 14.500 Einwohner zählende Stadt ist nicht nur geografischer Mittelpunkt des größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebietes der Welt, sondern hat auch seit alters her eine gewisse zentrale „Hauptstadtfunktion" im Hopfenland Hallertau.

Gelegen an den Schnittpunkten München(Innenstadt) 70 km, Ingolstadt 40 km, Landshut 30 km, Freising 30 km, Regensburg 50 km verfügt die Stadt außerdem über Anschlüsse an die Autobahn, Bundesstraße und Staatsstraße und hat lediglich kurze 40 km zum Flughafen München.

Aufgrund der guten Wohnlage, unweit vom Zentrum Mainburgs gelegen, kann man über 200 Geschäften wie Fachgeschäfte, Einkaufsmärkte und Dienstleister meist sogar fußläufig erreichen.
Ebenso sind Bildungs- und Freizeiteinrichtungen (z.B. Freibad) in der näheren Umgebung zu finden.

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