| Solides und gepflegtes Anlageobjekt! | Wohnhaus mit viel Potenzial in zentraler Lage

93138 Lappersdorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Beate Warnecke, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2321-5640
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    93138 Lappersdorf
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    455 m²
  • Grund­stück ca.
    990 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    455 m²
  • Zimmer
    17,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    1.259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Carport
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    133,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 133,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird ein zentral gelegenes Wohnhaus aus dem Baujahr 1970 mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Im Jahr 2003 erfolgte eine umfassende Dachstuhlerneuerung, sowie der Ausbau des Dachgeschosses. Eine der beiden Dachgeschosswohnungen mit ca. 58 m² Wohnfläche wurde für einen Ausbau vorbereitet.

Aktuell sind 5 der insgesamt 6 Wohneinheiten vermietet und bewohnt, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 397 m². Zusammen mit der noch auszubauenden Wohneinheit steht eine Gesamtfläche von ca. 455 m² zur Vermietung bereit.

Das Grundstück erstreckt sich auf großzügige ca. 990 m² und ist ideal aufgeteilt. Ein separater und uneinsehbarer Gartenanteil bildet eine Ruheoase und verfügt über ein ansprechendes Gartenhaus. Ein weiteres Gartenhaus befindet sich direkt am Wohnhaus und ermöglicht den Bewohnern zusätzlichen Komfort.

Für Fahrzeuge stehen ein Garagenhof mit insgesamt 4 Garagen, ein Carport sowie 4 Außenstellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Kombination aus dem Baujahr 1970 und den modernisierten Elementen verleiht dem Wohnhaus einen besonderen Charme und Attraktivität.

Diese Immobilie bietet Ihnen als Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit, in eine zentral gelegene Wohnimmobilie mit großem Potenzial zu investieren. Die solide Bausubstanz, die vermietbare Fläche von insgesamt ca. 455 m², die attraktive Lage sowie die gepflegte Gesamterscheinung des Objekts machen es zu einer äußerst lohnenden Investitionsmöglichkeit.

Sie können uns gerne mit einer Anfrage vom jeweiligen Internetportal kontaktieren um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

*| 6 Wohneinheiten
*| Großzügiges Grundstück von ca. 990 m²
*| Gesamtfläche von ca. 455 m²
*| Aktuell sind 5 von 6 Wohneinheiten vermietet
*| Dachgeschosswohnung mit ca. 58 m² vorbereitet zum Ausbau
*| 4 Garagen im Garagenhof
*| 1 Carport
*| 4 Außenstellplätze
*| Perfekt geschnittene Wohnflächen
*| Zentral gelegenes Wohnhaus
*| Umfassende Dachstuhlerneuerung und Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2003
*| separater Gartenanteil mit Gartenhaus
*| Gartenhaus direkt vor dem Gebäude
*| Kontinuierliche Instandhaltung
*| Solide Bausubstanz
*| gepflegte Gesamterscheinung

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Beate Warnecke
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-232
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: beate.warnecke@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: 244/285/20927

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Lage in Lappersdorf - einem Vorort von Regensburg. Das Stadtzentrum von Regensburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, es gibt eine Bushaltestelle in der Nähe und die Autobahn A93 ist in 5 Minuten zu erreichen.

Lappersdorf selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur, mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Apotheken, Ärzte, Supermärkte, Physiotherapie-Praxen, Zahnarztpraxen sowie Kindergarten, Kinderhort, Grundschule und ein Gymnasium.

Diese Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bieten ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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