| Solides und gepflegtes Anlageobjekt! | Wohnhaus mit viel Potenzial in zentraler Lage

Beschreibung

Angeboten wird ein zentral gelegenes Wohnhaus aus dem Baujahr 1970 mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Im Jahr 2003 erfolgte eine umfassende Dachstuhlerneuerung, sowie der Ausbau des Dachgeschosses. Eine der beiden Dachgeschosswohnungen mit ca. 58 m² Wohnfläche wurde für einen Ausbau vorbereitet.

Aktuell sind 5 der insgesamt 6 Wohneinheiten vermietet und bewohnt, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 397 m². Zusammen mit der noch auszubauenden Wohneinheit steht eine Gesamtfläche von ca. 455 m² zur Vermietung bereit.

Das Grundstück erstreckt sich auf großzügige ca. 990 m² und ist ideal aufgeteilt. Ein separater und uneinsehbarer Gartenanteil bildet eine Ruheoase und verfügt über ein ansprechendes Gartenhaus. Ein weiteres Gartenhaus befindet sich direkt am Wohnhaus und ermöglicht den Bewohnern zusätzlichen Komfort.

Für Fahrzeuge stehen ein Garagenhof mit insgesamt 4 Garagen, ein Carport sowie 4 Außenstellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Kombination aus dem Baujahr 1970 und den modernisierten Elementen verleiht dem Wohnhaus einen besonderen Charme und Attraktivität.

Diese Immobilie bietet Ihnen als Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit, in eine zentral gelegene Wohnimmobilie mit großem Potenzial zu investieren. Die solide Bausubstanz, die vermietbare Fläche von insgesamt ca. 455 m², die attraktive Lage sowie die gepflegte Gesamterscheinung des Objekts machen es zu einer äußerst lohnenden Investitionsmöglichkeit.

Sie können uns gerne mit einer Anfrage vom jeweiligen Internetportal kontaktieren um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

*| 6 Wohneinheiten
*| Großzügiges Grundstück von ca. 990 m²
*| Gesamtfläche von ca. 455 m²
*| Aktuell sind 5 von 6 Wohneinheiten vermietet
*| Dachgeschosswohnung mit ca. 58 m² vorbereitet zum Ausbau
*| 4 Garagen im Garagenhof
*| 1 Carport
*| 4 Außenstellplätze
*| Perfekt geschnittene Wohnflächen
*| Zentral gelegenes Wohnhaus
*| Umfassende Dachstuhlerneuerung und Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2003
*| separater Gartenanteil mit Gartenhaus
*| Gartenhaus direkt vor dem Gebäude
*| Kontinuierliche Instandhaltung
*| Solide Bausubstanz
*| gepflegte Gesamterscheinung

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Beate Warnecke
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-232
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: beate.warnecke@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: 244/285/20927