Bauträger/ Aufteilungsobjekt/Eigennutz – mit oder ohne Bauplatz! EG Wohnung frei für Käufer, incl. Garagen und Stellplätze

92224 Amberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Simone Seidenberg, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2421-05060a
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    92224 Amberg
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    334 m²
  • Grund­stück ca.
    800 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    334 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 5,0 km
    Gymnasium: 5,0 km
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort frei
  • Stellplatz:
    7 Stellplätze
  • Garage:
    7 Stellplätze
  • Käufer­provision
    zzgl. 3,57% incl. MWSt.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    09.11.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    105,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 105,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Für Bauträger oder Eigennutz - Aufteilung in 3 Eigentumswohnungen möglich! Erdgeschoßwohnung frei verfügbar!

Erweiterung des derzeitigen Baubestands durch zusätzlichen Erwerb des nebenliegenden Grunstücks über ca. 500 m² zum Preis von 134.900 Euro.

Die Erdgeschoßwohnung ist leerstehend. Es besteht auch die Möglichkeit für einen kleinen Laden z.B. Friseur oder Blumenladen (Friedhof liegt unweit entfernt) oder sie nutzen das großzügiges Wohnzimmer mit ca. 40 m²

Hier investieren Sie mit einer sehr guten Vermietbarkeit in eine sich immer stärker entwickelnde und vermehrt gefragte Gegend rund um Amberg.

Das 3-Familienhaus wurde auf einem Grundstück von ca. 800 m² im Jahre 1962 erbaut und im Laufe der Zeit immer wieder auf den aktuellen Stand gebracht.
Fenster, Dach, Bäder, Treppe zum "Laden" und Heizungsanlage wurde nach und nach in den letzten Jahren erneuert.

Es gibt drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 334 m². Die Dachgeschoßwohnung bewohnen seit 1990 langjährige Mieter. Im Obergeschoß war der letzte Mieterwechsel 2016.
Die Wohnung im Erdgeschoß wird zum 01.05.2022 frei und kann selber genutzt oder weitervermietet werden.

Das Haus in komplett unterkellert. Neben den Kelleranteilen für die Wohnungen befindet sich hier ein Wasch-/Trockenraum, Heizungskeller und eine kleine „Gartentoilette“.

Zu der Anlage gehören 3 Garagen und 4 Stellplätze direkt vor dem Haus. Im hinteren Teil befindet sich ein schön eingewachsener Garten, der momentan von allen Mietern genutzt werden kann.

Zum Schutz der Mieter werden keine Innenfotos der Mietwohnungen veröffentlicht. Gerne stehen die Wohnungen aber bei Besichtigungen für Sie offen.

Ausstattung

Wohnung im EG mit ca 120 m² (ggf. kleiner Laden möglich) zusätzliche Kelleranteil und Garage
Renovierung Bad: 2019
Wohnung ist komplett frisch gestrichen.
Böden: Echtholzparkett, Laminat, Küche gefliest, PVC Boden, Bad Fliesen
(Angehängter Grundriss unterscheidet sich etwas vom derzeitigen Orignalgrundriss)

Wohnung im OG mit ca. 114 m² incl. Balkon, zusätzliche Kelleranteil und Garage
Renovierung Bad und Böden: 2016

Wohnung im DG mit ca. 100 m² große Dachgaube, zusätzliche Kelleranteil und Garage

Die Kellerräume sind alle durchgehend gefliest.

Miete DG wurde 2016 angepasst (langjährige Mieter)
Miete OG ist eine Staffelmiete mit jährlicher Anpassung bis 2025 um 1,5 % Erhöhung
Miete EG ab 01.05.2022 nicht vermietet.

Erzielbare Mieteinnahmen ca. 25.000 Euro/Jahr

Sonstige Informationen

Ihre Immobilienmaklerin
Simone Seidenberg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-242
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: simone.seidenberg@remax.de

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: 244/273/41018

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-242 (Frau Seidenberg) gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Lage

Das 3-Familienhaus befindet sich in bester Wohnlage im Ortsteil Ammersricht von Amberg und ist zudem nur ca. 5 km von einer der besterhaltensten mittelalterlichen Stadtanlagen Europas entfernt.

Ammersricht bietet neben Grund - und Mittelschule und Kindergarten auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, alles bestens zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen.

Höherführende Schulen und die schöne Altstadt von Amberg liegen nur ca. 5 km entfernt, mit sehr guter Busanbindung.

Amberg - attraktive Einkaufs- und Dienstleistungsstadt. Die freundliche Fußgängerzone im Herzen der Amberger Innenstadt lädt nicht nur zum Bummeln ein, durch sie macht Einkaufen richtig Spaß. Der Dienstleistungsbereich trägt dazu bei, die Lebensqualität zu erhöhen. Sämtliche Schulen, Ärzte, Apotheken usw. befinden sich direkt vor Ort.

Über die Autobahn A6 lässt sich z.B. aber auch der Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen in Kürze erreichen; in nur 40 Minuten befinden Sie sich am internationalen Flughafen Nürnberg.

In die Städte München (180km), Regensburg (65km) und Prag (200km) kommen Sie schnell und einfach durch die sehr gute Verkehrs- und Bahnanbindung.

Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Realschule 5 km | Gymnasium 5 km 

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