Herrschaftliche Unternehmervilla wartet auf Sie – Kapitalanlage inklusive!

93194 Walderbach, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Michael Hopper, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2221-04648
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    93194 Walderbach
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    301,71 m²
  • Grund­stück ca.
    2.278 m²
  • Nutzfläche ca.
    283,51 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    345,71 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Anfang Feb. 2021
  • Garage:
    6 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Provision aus dem Kaufpreis: 3,48 % inkl. MwSt. bis 31.12.2020, ab 1.1.2021 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    189,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 189,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier leben und wohnen Sie wahrhaft herrschaftlich!

In Ihr neues Domizil eintretend, befindet sich rechter Hand ein Gäste-WC. Linker Hand gelangen Sie zunächst in den Flur, von welchem aus Sie sowohl in Ihre Küche als auch in Ihr Wohnzimmer kommen. Von der Einbauküche geht es praktischerweise weiter ins Esszimmer. Von diesem führt noch ein Zimmer auf die Südseite ab, welches sowohl als Schlafzimmer als auch als Büro genutzt werden kann. Das absolute Highlight des Hauses ist der angrenzende Wohn-Bereich, welcher sich nicht nur auf über 80 m² erstreckt, sondern durch einen Kamin für wohlige Wärme sorgt. Sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnraum treten Sie auf Ihre Südterrasse hinaus. Ein Gymnastikraum samt kleinem Duschbad und ein ehemaliges Schwimmbad schließen das Erdgeschoss ab. Das Schwimmbad wird seit längerer Zeit nicht mehr genutzt - hier wäre eine Umnutzung, zum Beispiel als Wintergarten etc., sinnvoll.

Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie weitere Schlafräume vor, eines davon ist zusätzlich mit einem kleinen Duschbad versehen. Zudem gibt es hier nicht nur ein weiteres Wohnzimmer, sondern auch einen Raum, der - sollte Bedarf sein - zusätzlich mit Küchenanschlüssen versehen ist. Alle Räume, die nach Süden ausgerichtet sind, verfügen über einen kleinen Rundbalkon. Ein separates WC sowie ein großzügiges Bad schließen das Obergesschoss ab.

Kapitalanlage inklusive!
Zusätzlich erwerben Sie einen gut vermieteten Friseursalon, als auch eine ca. 80 m² große Wohnung, welche ebenfalls vemietet ist. Insgesamt beträgt die Jahreskaltmiete 7.800 €.

Eine Doppelgarage, ein überaus großzügig dimensionierter Garten sowie ein praktisches Gartenhäuschchen schließen das Anwesen ab.

Ausstattung

- großzügiger Salon mit Kamin
- geräumiges Wohnzimmer
- Einbauküche
- Echtholzparkett in fast allen Räumen
- teilweise unterkellert
- ehemaliges Schwimmbad
- Fitnessraum
- zahlreiche Einbauschränke in Echtholz
- Doppelgarage
- parkähnlicher Garten
- gut vermieteter Friseursalon
- vermietete Wohnung mit separatem Eingang

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-222
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: michael.hopper@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: 30 60 25 320

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-236
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage

Das Objekt liegt in Walderbach, im landschaftlich schönen Regental, im vorderen bayerischen Wald, in der Mitte zwischen Cham, Schwandorf und Regensburg.
Mit der B 16 neu hat Walderbach eine gute Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz und zu den umliegenden Städten. Regensburg ist in nur 30 Autominuten gut zu erreichen, Roding in ca. 15 Minuten und Cham ist etwa 25 Minuten entfernt.

In Walderbach gibt es alle Einrichtungen der Grundversorgung sowie einen Kindergarten, eine gut ausgestattete Grund- und Mittelschule, einen Allgemeinarzt und einen Zahnarzt. Realschule sowie Gymnasium befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

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