Absolut ruhig, mit perfekter Anbindung und Platz für die ganze Familie!

85716 Unterschleißheim, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Thomas Meinlschmidt, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    1101-05152
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    85716 Unterschleißheim
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Grund­stück ca.
    131 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    935.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    94,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 94,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie möchten schnell in München sein und trotzdem ruhig und bezahlbar wohnen? Dann passt diese Immobilie genau zu Ihnen!

Vor den Toren Münchens verfügt Unterschleißheim über eine direkte und schnelle Anbindung in die Landeshauptstadt und hat dabei auch noch einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Das gemütliche Reihenhaus selbst eignet sich dabei perfekt für junge Familien, aber auch für Wohnen und Arbeiten (Home Office Arbeitsplatz).

Das Erdgeschoss bietet dabei einen weitläufigen Wohn-/Essbereich, dessen Dreh- und Angelpunkt für das Leben der zentrale Kachelofen ist. Hier kann man entspannte Abende mit seiner Familie verbringen. Des Weiteren ist auf dieser Ebene eine Küche und ein Gäste-WC (beides mit Fenster) untergebracht.

Der Garten ist wunderschön eingewachsen und im Frühjahr ein Meer aus Rosen. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und wird teilweise durch den Balkon überdacht.

Im Obergeschoss sind ein großes Kinder- und ein Elternschlafzimmer untergebracht, mittig befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet.

Ein Highlight ist das Studiozimmer im DG! Hier sorgt ein Giebel mit großer Glasfläche für eine tolle Wohnatmosphäre. Auf dieser Ebene ist auch noch ein weiteres Bad, sowie ein Arbeitszimmer.

Der Tiefgaragenstellplatz ist abschließbar und zu den Seiten hin abgetrennt.

Das Haus ist sofort bezugsfrei!

Gesamtkaufpreis:

935.000,- Euro (Haus) + 35.000,- Euro (TG) = 970.000,- Euro

Ausstattung

- Terrasse, Garten und Balkon nach Süden

- Großer Wohn-/Essbereich

- Kachelofen

- Giebel (Studiozimmer)

- 2 Bäder + Gäste-WC

- Voll unterkellert

- Schöner, eingewachsener Garten

- absolut ruhige Lage (Mittelhaus, kein Anliegerverkehr)

- Heizung Baujahr 2003

- TG-Stellplatz mit eigenem Tor und Abtrennung zu den Nachbarplätzen

- Sofort verfügbar

Sonstige Informationen

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmakler:

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg

Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17

Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Aufsichtsbehörde:

Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg

USt.-Id.: DE 235 08 94 54

Lage

Unterschleißheim ist eine Stadt und mit knapp 29.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune im oberbayerischen Landkreis München

Die Stadt Unterschleißheim in nächster Nähe zur Stadtgrenze der Metropole München ist so ein hervorragender Standort. Der S-Bahnhof ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bringt Sie in kürzester Zeit ins Zentrum von München.

Ein überregional bekannter Erholungsort ist der Unterschleißheimer See, von dem Reihenhaus aus in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der See entstand 1979/80 und liegt im Landschaftsschutzgebiet "Dachauer Moos". Hier finden Sie ausreichend Parkplätze (670 Pkw, 25 Motorräder), Gastronomie (ganzjährig bewirtschaftete Gaststätte mit Biergarten), einen Verkaufskiosk, einen Sandspielplatz, ein Beach-Volleyballplatz
und Rundwandermöglichkeiten um den See.

Unterschleißheim bietet eine ideale Ausgangsposition nicht nur für Ziele innerhalb der Metropolregion München, sondern auch nach Süd-, Ost-, Nord- und Westeuropa. Alle Märkte sind optimal erreichbar, egal, ob mit Flugzeug, Transitbus, Pkw oder Zug.

Ob Schule, Kindergarten, Arzt oder Einkaufsmöglichkeit - Hallenbad, Bibliothek Sport- oder Freizeitzentrum... Alles liegt überschaubar in der Nähe und ist meist sogar zu Fuß erreichbar.

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