Doppelhaushälfte mit sattem Grün!

93356 Teugn, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Mario Jehl, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2341-05269
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    93356 Teugn
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    106,65 m²
  • Grund­stück ca.
    562 m²
  • Nutzfläche ca.
    38,48 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    106,65 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Doppelhaus wurde im Jahr 1970 erbaut und glänzt durch seine funktionale Aufteilung.

Es wartete mit solider Bausubstanz auf Seine neuen Besitzer, welche Ihm neues Leben einhauchen.

Das Erdgeschoss, auf dem das alltägliche Leben statt findet, bietet ca. 54 m² Wohnfläche.

Auf Ihrer sonnigen Südterrasse, über welche sie vom Wohnzimmer auch direkt in den großzügigen Garten gelangen, können Sie entspannte Stunden genießen.

Im Obergeschoss auf ca. 53 m², stehen Ihnen 3 Schlafzimmer zu Ihrer Verfügung.

Das Badezimmer mit Wanne ist noch aus dem Jahr 1970 und Bedarf einer Renovierung.

Für die Heiz- und Warmwasserversorgung ist in der Nachbar-Immobilie eine gemeinschaftliche Ölheizung im verbaut. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über Brunata. Jedoch liegt ein Gasanschluss bereits in einem der Kellerräume. Optional kann auch eine eigenständige Heizungsanlage integriert werden.

Ein Angebot für ein Gasheizung und ein bewilligter Förderantrag für eine Pelletheizung liegen vor.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie als Ihr neues zuhause.

Ausstattung

Dieses außergewöhnliche Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

*| schöne Doppelhaushälfte

*| großer Garten

*| Fußböden teilweise neu oder aufbereitet

*| neue Weiße Zimmertüren

*| 3-fach verglaste Kunststofffenster von 2020

*| Außen Fassade neu 2020

*| Haustüre neu 2012

*| Garage im Keller integriert

*| Die Immobilie ist Teilunterkellert

*| Gemeinschaftliche Ölheizung

Sonstige Informationen

Immobilienmakler:

Mario Jehl

Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-234
Fax: 0941 30 77 0-17
E-Mail: mario.jehl@remax.de

Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn
Rathausstr. 4, 93342 Saal
St Nr.: 126/233/10017

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Lage

Teugn ist eine kleine aufstrebende Gemeinde 15 km Südwestlich von Regensburg mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und einem lebendigen Vereinsleben.

Die kleine Grundschule im Ort ist ideal für die Schulanfänger und der Kindergarten samt moderner Kinderkrippe befinden sich ebenfalls direkt am Ort.

Weiterführende Schulen werden mit Schulbussen angefahren.

Vor den Toren von Teugn liegt der „Golfplatz Deutenhof“ und ist nur ca. 2 km entfernt.

Die Autobahnanschlussstelle "Hausen" in 3 km Entfernung bietet schnelle Verbindung durch die A93 nach München.

Am Ort selbst befinden sich ein Nahversorger und zwei Bäcker.

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