2 für 1! „Wohn- und Geschäftshaus sowie Zweifamilienhaus in Schwandorf Mitte zu erwerben“

Beschreibung

Dieses Angebot bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, ein Wohn- und Geschäftshaus sowie ein Zweifamilienhaus in Schwandorf Mitte zu erwerben.

Das Wohn- und Geschäftshaus beinhaltet zwei Wohnungen ein ausbaufähiges Dachgeschoss und zwei Geschäftsräume. Der Friseurladen ist gut vermietet und befindet sich im Erdgeschoss, das über eine Fläche von ca.49m² verfügt. Die Kaltmiete beträgt 511,- €
Der Imbissladen im Erdgeschoss ist ebenso gut vermietet und hat eine Fläche von ca.59m². Die Kaltmiete beträgt 830,- €.
Im 1. Stock befindet sich eine leerstehende Wohnung mit ca. 81m² und zwei Zimmern, Küche und Bad. Im 2. Stock befindet sich eine Wohnung mit ca. 97m², zwei Zimmern, Küche und Bad, sowie eine Abstellkammer.
Diese Wohnungen sowie das Dachgeschoss können mit wenig Aufwand renoviert werden, um anschließend eine gute Miete zu erzielen.

Das Zweifamilienhaus wurde 1997 komplett kernsaniert und befindet sich in einem guten Zustand.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Waschküche, zwei WCs – eines für den Friseurladen und eines für den Imbiss.
Im 1. Stock befindet sich eine Wohnung mit ca. 68m² und zwei Zimmern, Küche und Bad. Die Kaltmiete beträgt 457,- €.
Im 2. Stock befindet sich eine weitere Wohnung mit ca.45m² und zwei Zimmern, Küche und Bad. Die Kaltmiete beträgt 350,- €.

Es gibt einen Innenhof, der von dem Wohn- und Geschäftshaus, sowie dem Zweifamilienhaus gemeinsam genutzt wird. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Stellplätze für PKWs, die günstig gemietet werden können. Beide Objekte sind nicht unterkellert.

Insgesamt bietet diese Immobilie in Schwandorf Mitte eine gute Investition, da das Wohn- und Geschäftshaus zwei gut vermietete Läden und zwei leerstehende Wohnungen bietet, die nach einer Renovierung eine gute Miete erzielen können. Auch das Zweifamilienhaus ist gut vermietet und bietet eine gute Einnahmequelle.
Beide Objekte bieten viel Potential für eine attraktive Rendite.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage!

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen und ausbaufähigem Dachgeschoss ist unterkellert.
- Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen, die nicht unterkellert sind.
- Friseursalon im Erdgeschoss für 511,- € Kaltmiete, ca.49m².
- Imbiss im Erdgeschoss für 830,- € Kaltmiete, ca.59m².
- Leerstehende Wohnung im ersten Stock, ca. 81m², 2 Zimmer, Küche, Bad.
- Leerstehende Wohnung im zweiten Stock, ca. 97m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer.
- Dachgeschoss zum Ausbau für eine kleine Wohnung.
- Wohnung im ersten Stock des Zweifamilienhauses, ca. 68m², 2 Zimmer, Küche, Bad, 457,- € Kaltmiete.
- Wohnung im zweiten Stock des Zweifamilienhauses, ca. 45m², 2 Zimmer, Küche, Bad, 350,- € Kaltmiete.
- Innenhof für das Wohn- und Geschäftshaus und Zweifamilienhaus.
- Heizung muss erneuert werden.
- Energiebedarf Wärme für Nichtwohnanteil: 354,2kWh Strom: 25,4 kWh.

Sonstige Informationen

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-237
Fax: 0941 30 77 0-17
M : 0179 / 72 67 891
Email: sabriye.atas@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehme