„Ideal für Investoren: Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage Schwandorfs“

92421 Schwandorf, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Sabriye Atas, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2371-05374
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    92421 Schwandorf
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Grund­stück ca.
    371 m²
  • Nutzfläche ca.
    177 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    318 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    166,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 166,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer begehrten Lage der Stadt Schwandorf.
Es wurde in den 1960er Jahren erbaut und bietet eine Grundstücksfläche von ca. 371 m². Teilunterkellert ist es mit zwei Wohnungen, drei Büroräumen, zwei Ausstellungs-/Lagerflächen und einer Garage ausgestattet, die durch Stellplätze im Hofraum ergänzt werden.

Dank stetiger Renovierungs- und Sanierungsarbeiten befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und ist sehr gut vermietet. Somit stellt sie eine hervorragende Kapitalanlage dar.

Wenn Sie mehr über dieses interessante Angebot erfahren möchten, laden wir Sie ein, bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck zu gewinnen.

Ausstattung

Ausstattung und Beschreibung:

- Die Fenster wurden schrittweise erneuert
- Fenster im Dachgeschoss aus 2021
- Die Heizung wurde 2022 saniert und verfügt über eine Zentralheizung mit Rotex A1 Gas Brennwertgerät, unterstützt durch eine 8m² große Solarbrauchwasseranlage für das Warmwasser.
- 4 Schornsteine
- Im Büro 03 ist eine Heizplattenheizung installiert.
- Keller Nutzfläche ca. 35,6 m²

Aufteilung Büro und Geschäftsräume:

- Büro 01 im Erdgeschoß ca.31,60 m²
Kaltmiete 240,-€ (vermietet)
- Büro 02 im Erdgeschoß ca. 67,33 m²
Kaltmiete 600,-€ (vermietet)
- Büro 03 im EG ca. 35,43m² und OG, ca. 42,89m²
ist nicht vermietet. (mögliche Mieteinnahme ca. 450,-€)
wird vom Eigentümer benutzt.
- Lager im Erdgeschoß mit ca. 42,35m²
(mögliche Mieteinnahme ca. 200,-€)
wird vom Eigentümer benutzt.
- Garage vermietet für 35,-€

Aufteilung der Wohnungen:

- Wohnung im 1.Obergeschoss mit ca. 75,15m²
verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste WC und Balkon.
Kaltmiete: 420,-€
- Wohnung im Dachgeschoß mit ca. 66,68m²
verfügt über ein Elternschlafzimmer, ein Büro mit Balkon, ein Wohnzimmer mit Balkon und Küche mit je einem Zugang zum Balkon, ein Badezimmer und eine Speisekammer.
Kaltmiete beträgt 550,-€

Aktuell haben Sie eine Gesamtmieteinnahme von 1.845, - €
Weitere Mieteinnahmen von 650,- € möglich, ergibt 2.495, - €

WICHTIGER HINWEIS:
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Sonstige Informationen

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-237
Fax: 0941 30 77 0-17
M : 0179 / 72 67 891
Email: sabriye.atas@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehme

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Zentrum von Schwandorf. Der Bahnhof und Marktplatz ist fußläufig in ca.5 Minuten zu erreichen.
Ein Parkhaus ist in unmittelbarer Nähe.
Das Haus liegt an einer begehrten Lage und an einer wichtigen Einfahrtstraße (Amberg-Weiden).

Die große Kreisstadt Schwandorf mit ihren rund 30.000 Einwohnern liegt etwa 35 km und nur 25 Autominuten nördlich von Regensburg.

Schwandorf hat eine zentrale Lage im überregionalen Verkehrsnetz (Autobahnanbindung) und hat sich zu einem bedeutsamen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt.
Wichtige Gewerbegebiete in der Nähe: Wackersdorf, Neunburg, Nabburg, Maxhütte und Burglengenfeld.

Wichtige Behörden sind in Schwandorf ansässig:
Arbeitsamt, Finanzamt, Vermessungsamt, Amt für Landwirtschaft und Ernährung, Tierzuchtzentrum, Amtsgericht, Arbeitsgericht, sowie sämtliche Versorgungseinrichtungen, Private und Staatliche Schulen, ein Krankenhaus und Private und Staatliche Kindergärten und verschieden niedergelassene Fachärzte sowie Handwerkskammer zentrum in Charlottenhof.

Das Umland bietet mit dem Oberpfälzer Seenland ein ausgezeichnetes Freizeit- und Erholungsangebot. (Steinberger und Knappensee, Murner und Brückelsee, Sowie ein Flugplatz in Charlottenhof, liegt zwischen Wackersdorf und Schwandorf).

Weitere interessante Infos zum Standort unter:
http://home.meinestadt.de/schwandorf

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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