Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Schwandorf

92421 Schwandorf, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Michael Ticks, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2301-05208a
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    92421 Schwandorf
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Grund­stück ca.
    292 m²
  • Nutzfläche ca.
    730 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    581 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.01.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    118,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 118,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses von uns angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1990 entkernt und wesentlich erweitert. Beheizt wird mittels Fernwärme, neu 2022 eingebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Krankenkasse auf ca. 158 m² Nfl.
Das erste Obergeschoss mit ca. 166 m² Nfl. wird derzeit als Zahnarztpraxis genutzt.
Im zweiten Obergeschoss, derzeit leerstehend, befinden sich weitere 166 m² Nfl..
Das Dachgeschoss wartet zudem mit einer vermieteten 2 Zimmerwohnung mit Dachterrasse auf, mit ca. 91 m² Wfl..
Vollständig unterkellert ist das sich auf einem 292 m² großen Grundstück befindliche Gebäude außerdem noch.
Auf der Rückseite befinden sich noch 2 Stellplätze.

Ausstattung

- Fernwärme, seit 2022

- Aufzug

- vollständig Unterkellert

- EG, ca. 158 m²

-1.OG, ca. 166 m²

-2.OG, ca. 166 m²

-DG, ca. 91 m²

- 2 Stellplätze

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch unser Büro.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Immobilienmakler
Michael Ticks
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-230
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: michael.ticks@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: DE 334648140
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-230 (Hr. Ticks) gerne zur Verfügung.

Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr zentralen Lage, nahe dem Bahnhof.

Schwandorf liegt etwa 30 km nördlich von Regensburg und hat eine zentrale Lage im überregionalen Verkehrsnetz. Die Kreisstadt hat sich zu einem bedeutsamen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt.

Schwandorf bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten sowie Grund-, Volksschulen und weiterführenden Schulen vor Ort alle notwendige Infrastruktur.

Außerdem verfügen Sie auch über eine ideale Anbindung an die A93, über die Sie beispielsweise rasch Weiden oder in lediglich knapp 30 Minuten auch Regensburg erreichen. Oder über die gleichfalls nicht weit entfernte Anschlussstelle zur A6 Nürnberg wie Prag.
Auch der Schienenverkehr bringt Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen.

In der Symbiose aus Leben und Arbeiten an einem Ort finden Sie gleicherweise die großflächigen Seen der Oberpfälzer Seenplatte und grüne Wälder wie auch die Naab als nahe Oasen der Erholung vor der Tür.

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