Repräsentatives Anlageobjekt mit multiplen Nutzungsmöglichkeiten im Herzen von Schwandorf!

Beschreibung

Dieses von uns angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1990 entkernt und wesentlich erweitert.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Krankenkasse auf ca. 158 m² Nutzfläche.

Sowohl das erste Obergeschoss mit ca. 166 m² Nutzfläche als auch das zweite Obergeschoss mit derselben Flächengröße stehen aktuell leer. Bis vor kurzem sind diese gewerblich - als Zahnarztpraxis bzw. als Räumlichkeiten einer Physiotherapiepraxis - genutzt worden. Die vorhergehende Nutzung ist denkbar, eine Nutzungsänderung in Wohnraum würde sich jedoch anbieten und wäre von der Stadt Schwandorf aus durchaus gewünscht. Pro Etage könnten so drei Wohnungen mit ca. 50 m² Wohnfläche realisiert werden. Der Anbau von Balkonen an den rückwertigen Teil des Gebäudes ist ebenfalls denkbar.

Das Dachgeschoss bietet eine sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse. Diese ist gut vermietet und weist ca. 91 m² Wohnfläche auf.

Vollständig unterkellert ist das sich auf einem 292 m² großen Grundstück befindliche Gebäude außerdem noch. Die neue Fernwärmeheizung wurde 2022 in Betrieb genommen. Auf der Rückseite befinden sich noch 2 Stellplätze.

Ausstattung

- Fernwärme, seit 2022

- Aufzug

- vollständig Unterkellert

- EG, ca. 158 m²

-1.OG, ca. 166 m²

-2.OG, ca. 166 m²

-DG, ca. 91 m²

- 2 Stellplätze

Sonstige Informationen

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage per Mail (Button: Anbieter kontaktieren, Mail, etc.), in der Sie ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX in Regensburg ,Tobias Vilsmeier, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Tobias Vilsmeier
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Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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