Reduziert! Sichere Rendite! Umfassend modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus – Nähe Marktplatz!

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Marktplatz finden Sie ein hochinteressantes Wohn- und Geschäftshaus. Es handelt sich hierbei um ein Eckgebäude, welches im Erdgeschoss auf zwei Seiten Schaufensterflächen bietet. Zudem springt es aus der Häuserreihe hervor, so dass es eine perfekte Sichtlage bietet.

Das Haus selbst geht bis ins Jahre 1711 zurück und wurde 2015 vom Eigentümer umfassend saniert. Hierbei wurden sogar die Außenmauer ersetzt, ein Aufzug eingebaut, sowie Treppenhaus und Eingang erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit noch ein Ladengeschäft, welches über ca. 140m² Fläche verfügt, zudem steht ein großer Kellerraum mit rund 80m² zur Verfügung. Dies steht leer, kann aber auch als Büro oder ähnliches genutzt werden.

Das Obergeschoss ist langfristig (bis 2035) an die Regierung der Oberpfalz vermietet. Es wird als Bürofläche genutzt und ist rund 160m² groß. Von hier aus gibt es auch einen Zugang zu einer kleinen Dachterrasse.

Im Jahre 2015 wurde ein neuer Aufzug eingebaut, was die Flächen zusätzlich attraktiver macht.

Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden, hier waren früher die Zimmer für die Dienstboten.

Wichtig an heißen Sommertagen: Die Ladeneinheit ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Weitere Informationen wie z. B. zur aktuellen Miethöhe und zur Grundrissgestaltung erhalten Sie gerne in einen persönlichen Beratungsgespräch.

Ausstattung

- sehr gute Geschäftslage in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz

- Eckladen mit Schaufensterflächen auf zwei Seiten

- ca. 300 m² Nutzfläche (Laden EG und Büro OG)

- 2015 umfassend saniert (Außenmauer, Aufzug, Treppenhaus, Eingang, Wasser, Elektrik)

- Dachterrasse

- Klimaanlage für das Ladengeschäft

- Aufzug

- zusätzliche Lagerfläche im Untergeschoss

- Obergeschoss langfristig sicher vermietet

Sonstige Informationen

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers und des Energieberaters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmakler:

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg

Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17

Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Aufsichtsbehörde:

Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg

USt.-Id.: DE 235 08 94 54