Schmidgaden: ca. 880 m², Schickes Loft mit Gewerbehalle und 5.069 m² Grundstück

92546 Schmidgaden, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Elke Renner, RE/MAX in Schwandorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    2393-04746a
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    92546 Schmidgaden
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    415 m²
  • Grund­stück ca.
    5.069 m²
  • Nutzfläche ca.
    465 m²
  • Gesamtfläche ca.
    880 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    780 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 4,0 km
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    01.07.2021
  • Stellplatz:
    150 Stellplätze
  • Garage:
    150 Stellplätze
  • Carport:
    150 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Carport
  • Garage
  • Offene Küche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.01.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    75,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 75,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen und Arbeiten in cooler Loftwohnung und lichtdurchfluteter Gewerbehalle!

Bei dem Objekt handelt es sich ich um eine vielseitig nutzbare massiv gebaute Halle mit ca. 880 m² Wohn- und Gewerbefläche auf 5069 m² Grundstück. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig an der Ausfahrt A6/A93 im Gewerbegebiet Schmidgaden. Das Gebäude ist für kreative Menschen geeignet, die sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wünschen. Prädestiniert sind Branchen wie Medien Agenturen, IT, Produktion, Gastronomie, Handwerksbetriebe oder auch passionierte Oldtimer-Sammler und Autohändler.
1995 wurde die Halle in aufwändiger Massivbauweise mit großen Fensterflächen errichtet. 2010 hat der jetzige Eigentümer knapp die Hälfte des Hallengebäudes (ca. 370 m² ) über zwei Etagen zu einer schicken Loftwohnung ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein 115 m² großer offener, heller Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit eleganten Marmor- und Fliesenböden, einem offenen Kaminofen und einer hochwertigen Einbauküche. Über eine Galerietreppe erreicht man das Obergeschoss mit weiteren Wohn - und Schlafräumen, einem Bad und einem schönen Wellnessraum mit Sauna und Whirlpool. Im Eingangsbereich des Wohntraktes befinden sich zudem ein 25 m² großes Büro und einige kleinere Nebenräume. Die großzügige Loftwohnung könnte vom neuen Eigentümer natürlich auch in kleinere Wohnungen oder Büros bzw.Gewerbeflächen aufgeteilt werden.
Auch die Gewerbehalle selbst ist vielfältig nutzbar. Mit großen Fensterflächen, Rolltor, Hebebühne und einer guten Wärmedämmung eignet sich die Halle als Ausstellungsfläche, Lager, als cooles Studio für Medienagenturen und junge Start-ups oder für Handwerks. und Produktionsbetriebe. Das Untergeschoss der Halle ist beheizt und wird auf ca. 198 m² Fläche vom Eigentümer derzeit als privates Fitness Studio genutzt.
Das Gebäude steht auf einer Freifläche von 5069 m² mit Blick in die schöne Oberpfälzer Landschaft. Das eingezäunte Grundstück hat reichlich Potenzial für eine weitere Bebauung. Das Anwesen ist absolut flexibel nutzbar. Eine Traumimmobilie für Menschen, die ihre kreativen Ideen umsetzen möchten.

Ausstattung

- Zustand: Top renoviert und gepflegt, bezugsfertig
- 5069 m² eingezäuntes Grundstück zur weiteren Bebauung
- 110 m² offener Wohn - und Essbereich
- Marmorböden, Fliesen und Echtholzparkett
- offner Kaminofen
- hochwertige Einbauküche mit NEFF Geräten
- Welllnessbereich mit Sauna und Whirlpool
- Top-Gewerbehalle: große Flächenfenster, Rolltor,
- Dachdämmung,
- Hebebühne
- Das beheizte Kellergeschoss ist als weiterer vollwertiger Wohn oder Gewerberaum nutzbar

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Elke Renner
Immobilienmaklerin (IHK)

Bahnhofstraße 21, 92421 Schwandorf
mobil: 0171-8631706
Tel: 09431-71827-11
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: elke.renner@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr

Unsere E-Mail Adresse lautet: elke.renner@remax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer. Für die Vollsltändigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Lage

Das Anwesen liegt sehr verkehrsgünstig nur 4 Minuten von der Autobahnauffahrt A6 und 10 Minuten von der Auffahrt A93 entfernt. Das Grundstück bietet einen herrlichen Ausblick in die Natur. In nur 4 Minuten erreichen Sie das Naturschutzgebiet Magdalental mit seinen natürlichen Badeseen und wundschönen Wanderwegen.
Ein Edeka, ein Metzger und ein Bäcker im Ort decken auf kurzem Fußweg den schnellen Einkauf für den täglichen Bedarf ab. Im 2,7 km entfernten Trisching finden sich zudem ein Penny Markt und eine Tankstelle. Auch für Familien optimal: Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Mittelschule. Im schnell erreichbaren Amberg, Schwandorf, Schwarzenfeld und Nabburg finden Sie Ärzte, Schulen und alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

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