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Immobilien

Zur Kapitalanlage – Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten im Herzen von Roding

93426 Roding, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Mario Jehl, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2341-04429H
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    93426 Roding
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    400 m²
  • Grund­stück ca.
    556 m²
  • Nutzfläche ca.
    120 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    532 m²
  • Zimmer
    18
  • Schlafzimmer
    11
  • Badezimmer
    5
  • Baujahr
    1964
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    214,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 214,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und einer Werkstatt.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 verfügt über 5 Wohneinheiten in den Obergeschossen und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß.

Im Hof des Anwesens befindet sich noch eine Werkstatt mit 2 großen Hallen und diversen Unterstellmöglichkeiten.

Derzeit sind 3 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit vermietet, der Rest steht zur sofortigen Vermietung zur Verfügung.

Im Laufe der Jahre wurde das Objekt immer in Stand gehalten und renoviert.

•1976 Ausbau Lager zu Kfz-Werkstatt
•1981 Erweiterung Kfz-Werkstatt
•1994 Anbau Balkonüberdachung
•1991 Einbau einer neuen Gasheizung
•2002 Einbau neuer Kunststofffenster
•2002 Dachstuhl neu und Deckenisolierung
•2010 Schaufenster neu
•2010 Außenfassade geweißelt
•2012 und 2015 Heizkörper neu
•2013 Anbau Schuppen Holzlege und Gartengeräte
•2017 Elektroverteilung neu
•2017 Wohnung 2. OG links renoviert
•2018 Wohnung 2. OG rechts renoviert
•2018 Leitungen für Wasser und Abwasser neu

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 980,- € pro Monat (2 Wohnungen im ersten OG und eine Gewerbeeinheit im EG.

Bei Vollvermietung, ist vorsichtig kalkuliert, eine Monatsmiete von ca. 3500,- € /pro Monat zu erwarten. Dies wäre eine Rendite von ca. 5%.

Ausstattung

•Vier 2 Zimmer Wohnungen, je ca. 66 m²
•Eine DG Wohnung ca. 136 m²
•Zwei Gewerbeeinheiten, je ca. 66 m²
•Eine Werkstatt ca. 85 m²
•2 Heizungsanlagen
•Große überdachte Terrasse
•Garage
•Holzlege

Sonstige Informationen

Immobilienmakler :

Mario Jehl
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-234
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: mario.jehl@remax.de

Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn
Rathausstr. 4, 93342 Saal
St Nr.: 126/233/10017

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten.

Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt sehr zentral in Roding, der zweitgrößten Kommune des Landkreises Cham.

Die Lage im Naturpark Oberer Bayerischer Wald macht Roding zu einer landschaftlich reizvollen Stadt für Bewohner, Besucher und Touristen. Die Kleinstadt am Regen ist bekannt für ihre Vielzahl von Festen.
Vom traditionellen Volksfest über Open-Air-Events bis hin zum Stadtfest Roding.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten usw. sind vor Ort vorhanden.

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