Rain ins Familienglück!

94369 Rain, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Simone Hertel, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2411-05288
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    94369 Rain
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stück ca.
    604 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­verbrauch
    97,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 2007 in Rain bei Straubing erbaut und erstreckt sich auf ca. 603 m² Grundstücksfläche. Das in Massivbauweise errichtete Haus hat eine Wohnfläche von etwa 220 m², ist ca. 75 % unterkellert und verfügt über eine Garage. Durch die Aufteilung ist es ebenso möglich das Einfamilienhaus in zwei Wohnungen umzugestalten.

Durch den Hausflur gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung. Diese besteht aus einem Gäste-WC, einem Arbeitszimmer sowie einem Schlafzimmer mit kleinem Ankleideraum. Das Bad verfügt über eine gemütliche Whirlpoolbadewanne und eine große Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche ist auch vorhanden. Der Wohn- und Essbereich ist offen und hell geschnitten. Hierüber gelangen Sie auch in den Garten, der über einen kleinen Teich verfügt sowie ein Gartenhäuschen, welches perfekt für einen gemütlichen Feierabend geeignet ist.

Das obere Stockwerk zeichnet sich durch seine hohen Decken und die große Fensterfront aus, wodurch der Wohn- und Essbereich lichtdurchflutet ist. Für ein Wohlfühlambiente sorgt der Kamin in der Mitte des Raums. Ebenso befinden sich in diesem Stockwerk drei Schlafzimmer, zwei davon sind durch eine Ankleide verbunden. Das obere Bad ist auch mit einer Whirlpoolbadewanne und zwei Waschbecken ausgestattet sowie ein Gäste-WC.

Im Keller befinden sich zwei Waschmaschinenanschlüsse und ein Heizungsraum. Zusätzlich finden Sie hier Ihre kleine, persönliche Ruhe Oase die perfekt nach einem stressigen Alltag ist. In einem separaten Raum steht Ihnen eine kleine Sauna sowie ein Whirlpool zur Verfügung. Durch die nach unten gesetzten Fenster, ist der Keller verhältnismäßig heller.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und deren Lage!

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

-Gehobene Ausstattung
-Helle und lichtdurchflutete Räume
-Fußbodenheizung auf allen 3 Etagen
-Deckenleuchten im oberen Stockwerk
-Zwei Einbauküchen
-Whirlpool
-Sauna
-Kamin
-Teich im Garten
-Gartenhäuschen
-Garage

Die zwei Einbauküchen, die Sauna und der Whirlpool sind für 20.000,00 € abzulösen.

Sonstige Informationen

Simone Hertel

Immobilienmaklerin (IHK)

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 241
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: simone.hertel@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE35 569 975 0
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Unsere E-Mail Adresse lautet: simone.hertel@remax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

Lage

Im Niederbayrischen Landkreis Straubing-Bogen befindet sich die Gemeinde Rain mit ca. 3.000 Einwohnern. Vor Ort befindet sich eine gute Infrastruktur mit allen erforderlichen Einrichtungen, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Einkaufsmöglichkeiten, ein Hausarzt, Zahnarzt und Frisör.

Ein Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule sind ebenfalls vorhanden. Nach der Schule ist für die Kinder noch ein Spielplatz und ein Fußballfeld zum Austoben im Ort. Das Vereinsleben kommt in Rain auch nicht zu kurz. Von der Freiwilligen Feuerwehr, unterschiedlichen Sportvereinen bis hin zur Katholischen Landjugend und vielen mehr.

Innerhalb von 15 min erreichen Sie die Straubinger Innenstadt. Die Weltkulturerbestadt Regensburg ist ebenso nur eine halbe Stunde über die A3 entfernt, mit einer zusätzlichen Fahrt von einer Stunde erreichen Sie schon die bayrische Hauptstadt München.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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