Für Kapitalanleger – Großes Grundstück und ein Objekt mit vielen Möglichkeiten!!!

93351 Painten, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Mario Jehl, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2344-04676 H
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    93351 Painten
    Bayern
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    502 m²
  • Grund­stück ca.
    4.555 m²
  • Nutzfläche ca.
    304 m²
  • Gesamtfläche ca.
    806 m²
  • Gastrofläche ca.
    502 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    375 m²
  • Zimmer
    11
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    15 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3 % aus dem Kaufpreis zzgl. gesetzl. Mwst.3 % aus dem Kaufpreis zzgl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.12.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    96,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    96,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    96,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Stromverbrauch 96,00 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch 96,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Baugrund und ein Objekt mit vielen Möglichkeiten!!!

Das 4555 m² große Grundstück ist in 2 Flur Nummer geteilt.

Flur Nummer 1 mit 2252 m² ist als Baugrund eingetragen und gem. BayBo bebaubar.

Auf der 2 Flur Nummer mit 2303 m² steht eine ehemalige Gaststätte.

Jedoch ist die Nutzung aufgrund der großzügigen Flächen komplett offen.

Für die ehemalige Gaststätte mit großem Saal wurde im Jahr 2016, eine Nutzungsänderung gemacht und im Zuge dessen zu einem Unterkunftsbetrieb umgestaltet.

So entstanden in dem Gebäude 11 Zimmer mit einer Zulassung für bis zu 34 Betten.
Aufenthaltsräume und 2 Küchen runden das Angebot ab.

Eine der beiden Küchen ist die ehemalige, große Gastroküche, diese ist noch voll ausgestatt und Bedarf nur einer Reaktivierung.

Das Objekt war ursprünglich als Flüchtlingsheim genutzt und steht seit 2 Jahren als Boardinghouse für Arbeiter zur Verfügung.

Jedoch ist jegliche Nutzung der Immobilie offen und somit für alle Formen von Einrichtungen, wie KiTa, Kindergarten, jegliche Art von Wohnheimen geeignet.

Um den größeren Bedarf an Nasszellen zu bedienen, wurde zusätzlich an das Objekt ein voll ausgestatteter Duschcontainer angeflanscht, der angemietet wurde.

Das Objekt ist in einem sehr guten Zustand und kann sofort wieder mit Arbeitern belegt werden. Aufgrund der Feiertage steht das Objekt derzeit leer.

Bisher wurden die Zimmer mit € 10,- /pro Person und Tag vermietet, diese Tagespauschale liegt jedoch am unteren Wert der üblichen Preise für Arbeiterunterkünfte.
Näheres dazu auch unter: https://www.monteurzimmer.de/unterkunft/regensburg/2849483

Informationen zu den Einnahmen und Kosten können gerne angefragt werden.

Ausstattung

-Nutzungsänderung 2016 zu Beherbergungsbetrieb
-2016 komplett Umbau im Innenbereich
-2016 Gasheizungsanlage neu
-2016 neue Fenster
-2016 Elektroinstallation teilweise neu
- 2021 Fassade komplett neu gemacht
-11 Zimmer
-34 Betten zur Vermietung
-Aufenthaltsräume
-Zweite Küche im Kellergeschoss
-Voll möblierte Zimmer
-Große Gastroküche voll eingerichtet
-Waschräume mit Waschmaschinen
-Stellplätze vor der Tür
-Große Terrasse

Sonstige Informationen

Immobilienmakler:

Mario Jehl
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-234
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: mario.jehl@remax.de

Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn
Rathausstr. 4, 93342 Saal
St Nr.: 126/233/10017

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941 / 30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten.

Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Lage

Painten

Auf einem von der Sonne verwöhnten Plateau gelegen und reich an Geschichte, finden Sie den Markt Painten mit seinen mehr als 2.000 Einwohnern an der nördlichen Grenze des Landkreises Kelheim, dem Landkreis Regensburg benachbart.

Der Markt Painten liegt 12 km nördlich von der Kreisstadt Kelheim und 30 km von der Stadt Regensburg entfernt.

Autobahnanbindung:
Autobahn Regensburg-Nürnberg, Ausfahrt Nittendorf, über Deuerling (KEH 16) nach Painten; St 2233 Hemau - Kelheim und Kreisstraße KEH 16 nach Riedenburg

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