Wohnen und Arbeiten in Einem: Großzügiges EFH mit Gewerbemöglichkeit

93149 Nittenau, Haus zur Miete

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Kontaktdaten

Corinna Storbeck, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2362-06137
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    93149 Nittenau
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stück ca.
    180 m²
  • Nutzfläche ca.
    52 m²
  • Gesamtfläche ca.
    250 m²
  • Ladenfläche ca.
    52 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    52 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    250 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1720
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.11.2024
  • Kaltmiete
    1.400,00 EUR
  • Nebenkosten
    300,00 EUR
  • Warmmiete
    1.700,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1800
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    198,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 198,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen und Arbeiten in Einem!
Ihr neues Zuhause kann sowohl als Einfamilienhaus, wie auch als Gewerbe genutzt werden. Denkbar wäre hier ein größeres Büro oder Praxisräume oder Wohnen im Obergeschoss und Arbeiten im Erdgeschoss. Gegenüber sind ausreichend Stellplätze vorhanden.

In das Haus eintretend, befinden Sie sich zunächst im Flur/Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich der ca. 50 m² große und helle Raum, welcher sowohl als Gewerbe wie auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann.
Im Obergeschoss angekommen, befinden Sie sich zunächst im großen Flur von welchem Sie linker Hand in die Küche gelangen. Über diese betreten Sie das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden. Über dieses kommen Sie in das nächste Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Diesen Raum erreiche Sie auch vom Flur aus. Daran schließt sich ein weiteres Durchgangszimmer an, welches Zugang zum Balkon hat. Am Ende schließt das geräumige Schlafzimmer ab, welches einen eigenen Zugang zum Badezimmer hat. Ein zusätzliches WC sowie ein praktischer Abstellraum runden diese Etage ab.

Ausstattung

- Gaszentralheizung
- Gewerbefläche im EG
- 4 Zimmer + Küche im OG
- WC extra
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Abstellraum
- Stellplätze umliegend
- Steinboden
- historisches Gebäude
- Garten
- Südbalkon
- Holzdielen
- helle, große Räume
- Anmietung auch als Gewerbe-/Büro-/Praxisfläche

Sonstige Informationen

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-236
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg

Lage

Nittenau ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt am nördlichsten Punkt des Flusses Regen in einer breiten Talniederung.
Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Neben einer großen Anzahl an Ärzten befindet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen unmittelbar vor Ort. Sowohl viele Turn- und Sportstätten als auch ein Freibad sind in Nittenau ansässig. Und das alles inmitten des Erholungsgebietes am Regenknie.

Über die B16 sind Sie - in gut 30 Autominuten - in Cham/Roding, sowie im Welterbe Regensburg. Auch die nächste Kreisstadt Schwandorf bleibt - in gut 15 Autominuten - erfahrbar, ebenso Regenstauf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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