Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage!
93149 Nittenau, Haus zum Kauf
Kontaktdaten

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NameHerr Manuel Gebhart
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FirmaRE/MAX in Regensburg
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AdressePrüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax0941 / 30770 - 17
Objektdaten
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Objekt ID2441-05108
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ObjekttypHaus
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Adresse93149 Nittenau
Bayern -
Wohnfläche ca.225 m²
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Grundstück ca.789 m²
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Vermietbare Fläche ca.225 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentliche EnergieträgerStrom, Pellet
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Baujahr2007
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Zustandgepflegt
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KäuferprovisionProvision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. MwSt.Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis649.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis14.04.2031
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Baujahr lt. Energieausweis2007
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Wesentliche EnergieträgerStrom, Pellet
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Endenergiebedarf114,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Hier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben!
Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem ca. 789 m² großem Grundstück in ruhiger Wohnlage in Nittenau / Bergham.
Stilvoll, qualitativ hochwertig und großzügig wurde das Haus vom Sockel bis unters Dach geschmackvoll aufeinander abgestimmt. Das Haus wurde im Jahr 2007 erbaut und 2018 um einen Anbau erweitert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine luxuriöse, offene Wohnküche mit zusätzlicher Speise, ein Wohnzimmer mit Pelletofen, ein Bad mit exklusiver Dusche & Badewanne und ein Hauswirtschaftsraum. Von allen Zimmern aus (abgesehen vom Bad) gelangen Sie über mehrere bodentiefe Fenster auf Ihre ruhige, überdachte Terrasse und in Ihren weitläufigen Garten.
Der ideale Ort, um abzuschalten und das Leben zu genießen!
Im Obergeschoss finden Sie neben drei geräumigen Schlafzimmern, welche natürlich auch als Büro genutzt werden können, einen beeindruckenden "Master-Bedroom" mit französischen Balkonen, integrierter Ankleide und toller Raumhöhe aufgrund einer Sichtholzbalkendecke.
Dorthin gelangen Sie über ein Durchgangszimmer, welches dank einer Treppe auch zum ausgebauten Dachboden der Immobilie führt. Der Bereich kann als Büro, Hobbyraum oder Spielparadies für Ihre Kinder verwendet werden.
Auch ein stilvolles Bad mit Wanne ist im Obergeschoss vorhanden.
Ihr traumhafter Westbalkon ist perfekt, um laue Sommerabende ausklingen zu lassen und rundet das Gesamtpaket ideal ab.
Geheizt wird das Haus neben dem Pelletofen mit Natursteinplatten (Strom), die natürlich um eine Photovoltaikanlage ergänzt werden können. Die entsprechenden Leerrohre dafür sind bereits verbaut.
Der traumhaft angelegte Garten bietet Ihnen alles, um den "Grünen Daumen" ausleben zu können und lässt keinerlei Wünsche offen. Ihr genehmigter Brunnen sorgt hierbei für ausreichend Wasser zum Gießen.
Zu guter Letzt lässt Ihre Doppelgarage mit Montagegrube und angrenzendem Gartenschuppen alle Heimwerkerherzen höher schlagen. Dort finden Sie neben den zwei Stellplätzen viel Platz für Werkzeuge, Gartengeräte und einiges mehr. Auch ein Starkstromanschluss ist vorhanden. Sowohl das Garagentor als auch das Gartentor lassen sich elektrisch über eine Funkfernbedienung öffnen.
Ausstattung
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus:
* hochwertige Ausstattung
* helle und lichtdurchflutete Räume
* teilweise elektrische Rollos
* hochwertige Einbauküche (im Preis enthalten)
* überdachte Terrasse
* Westbalkon
* Pelletofen
* ausgebauter Dachboden
* Doppelgarage
* Montiergrube
* Starkstromanschluss
* Geräteschuppen
* genehmigter Brunnen
Folgende Raumaufteilung ist auf den jeweiligen Stockwerken:
Erdgeschoss:
- offene Wohnküche
- Speise
- Wohnzimmer
- Bad mit Wanne & Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Flur
- überdachte Terrasse
Obergeschoss:
- drei Schlafzimmer
- "Master-Bedroom" mit Ankleide
- Bad mit Wanne
- Westbalkon
- Flur
Dachboden:
- Abstellraum
- offener Bereich
Sonstiges:
- Doppelgarage
- Geräteschuppen
Sonstige Informationen
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Immobilienmakler
Manuel Gebhart
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 244
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: manuel.gebhart@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE344681885
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-244 (Hr. Gebhart) gerne zur Verfügung.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!
Lage
Nittenau ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt am nördlichsten Punkt des Flusses Regen in einer breiten Talniederung.
Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Neben einer großen Anzahl an Ärzten befindet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen unmittelbar vor Ort. Sowohl viele Turn- und Sportstätten als auch ein Freibad und ein Kino sind in Nittenau ansässig. Und das alles inmitten des Erholungsgebietes am Regenknie.
Über die B16 sind Sie - in gut 30 Autominuten - in Cham/Roding, sowie im Welterbe Regensburg. Auch die nächste Kreisstadt Schwandorf bleibt - in gut 15 Autominuten - erfahrbar, ebenso Regenstauf.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage, der Immobilie und deren Vorzüge.
Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.