Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage!

93149 Nittenau, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Manuel Gebhart, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2441-05108
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    93149 Nittenau
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    225 m²
  • Grund­stück ca.
    789 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    225 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Pellet
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. MwSt.Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Pellet
  • Endenergie­bedarf
    114,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 114,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben!

Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem ca. 789 m² großem Grundstück in ruhiger Wohnlage in Nittenau / Bergham.
Stilvoll, qualitativ hochwertig und großzügig wurde das Haus vom Sockel bis unters Dach geschmackvoll aufeinander abgestimmt. Das Haus wurde im Jahr 2007 erbaut und 2018 um einen Anbau erweitert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine luxuriöse, offene Wohnküche mit zusätzlicher Speise, ein Wohnzimmer mit Pelletofen, ein Bad mit exklusiver Dusche & Badewanne und ein Hauswirtschaftsraum. Von allen Zimmern aus (abgesehen vom Bad) gelangen Sie über mehrere bodentiefe Fenster auf Ihre ruhige, überdachte Terrasse und in Ihren weitläufigen Garten.
Der ideale Ort, um abzuschalten und das Leben zu genießen!

Im Obergeschoss finden Sie neben drei geräumigen Schlafzimmern, welche natürlich auch als Büro genutzt werden können, einen beeindruckenden "Master-Bedroom" mit französischen Balkonen, integrierter Ankleide und toller Raumhöhe aufgrund einer Sichtholzbalkendecke.
Dorthin gelangen Sie über ein Durchgangszimmer, welches dank einer Treppe auch zum ausgebauten Dachboden der Immobilie führt. Der Bereich kann als Büro, Hobbyraum oder Spielparadies für Ihre Kinder verwendet werden.
Auch ein stilvolles Bad mit Wanne ist im Obergeschoss vorhanden.
Ihr traumhafter Westbalkon ist perfekt, um laue Sommerabende ausklingen zu lassen und rundet das Gesamtpaket ideal ab.

Geheizt wird das Haus neben dem Pelletofen mit Natursteinplatten (Strom), die natürlich um eine Photovoltaikanlage ergänzt werden können. Die entsprechenden Leerrohre dafür sind bereits verbaut.

Der traumhaft angelegte Garten bietet Ihnen alles, um den "Grünen Daumen" ausleben zu können und lässt keinerlei Wünsche offen. Ihr genehmigter Brunnen sorgt hierbei für ausreichend Wasser zum Gießen.

Zu guter Letzt lässt Ihre Doppelgarage mit Montagegrube und angrenzendem Gartenschuppen alle Heimwerkerherzen höher schlagen. Dort finden Sie neben den zwei Stellplätzen viel Platz für Werkzeuge, Gartengeräte und einiges mehr. Auch ein Starkstromanschluss ist vorhanden. Sowohl das Garagentor als auch das Gartentor lassen sich elektrisch über eine Funkfernbedienung öffnen.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus:

* hochwertige Ausstattung
* helle und lichtdurchflutete Räume
* teilweise elektrische Rollos
* hochwertige Einbauküche (im Preis enthalten)
* überdachte Terrasse
* Westbalkon
* Pelletofen
* ausgebauter Dachboden
* Doppelgarage
* Montiergrube
* Starkstromanschluss
* Geräteschuppen
* genehmigter Brunnen

Folgende Raumaufteilung ist auf den jeweiligen Stockwerken:

Erdgeschoss:
- offene Wohnküche
- Speise
- Wohnzimmer
- Bad mit Wanne & Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Flur
- überdachte Terrasse

Obergeschoss:
- drei Schlafzimmer
- "Master-Bedroom" mit Ankleide
- Bad mit Wanne
- Westbalkon
- Flur

Dachboden:
- Abstellraum
- offener Bereich

Sonstiges:
- Doppelgarage
- Geräteschuppen

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Immobilienmakler
Manuel Gebhart
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 244
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: manuel.gebhart@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE344681885
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-244 (Hr. Gebhart) gerne zur Verfügung.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Lage

Nittenau ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt am nördlichsten Punkt des Flusses Regen in einer breiten Talniederung.
Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Neben einer großen Anzahl an Ärzten befindet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen unmittelbar vor Ort. Sowohl viele Turn- und Sportstätten als auch ein Freibad und ein Kino sind in Nittenau ansässig. Und das alles inmitten des Erholungsgebietes am Regenknie.

Über die B16 sind Sie - in gut 30 Autominuten - in Cham/Roding, sowie im Welterbe Regensburg. Auch die nächste Kreisstadt Schwandorf bleibt - in gut 15 Autominuten - erfahrbar, ebenso Regenstauf.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage, der Immobilie und deren Vorzüge.

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