Ihre neue Kapitalanlage – über 5% Rendite

93149 Nittenau, Haus zum Kauf

Teilen:

Kontaktdaten

Corinna Storbeck, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2361-04898
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    93149 Nittenau
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    600 m²
  • Nutzfläche ca.
    200 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1929
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Carport

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.09.2031
  • Baujahr
    1929
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    209,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 209,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre neue Kapitalanlage ist gut vermietet und befindet sich in zentraler Lage in Nittenau.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Bäckerei samt Backstube und Konditorbereich. Zum Gewerbe gehören noch zwei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Umkleide im OG.

Im OG angekommen, betreten Sie eine 2004 umfassend sanierte, großzügige Wohnung. Vom Flur aus gelangen Sie rechts, über eine kleine Abstellnische in Ihr großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Daran schließt sich ein weiteres Zimmer an. Linker Hand sind zwei weitere Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer. Geradeaus weiter kommen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Küchenbereich. Von hier aus betreten Sie Ihre fast 90m², nach Westen ausgerichtete, einzigartige Dachterrasse.

Zum Gebäude gehören noch ein Nebengebäude mit Abstellräumen sowie ein Carport, der teilweise als Lager dient . Eine weitere Räumlichkeit mit einer Heizungsanlage schließt Objekt ab.

Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve, hier könnten ein besonderes Dachstudio oder sogar mehrere Wohnungen entstehen.

Ausstattung

* Wohnung im OG 2004 saniert
* Fenster 2004 neu
* Dach 2000 neu
* PV- Anlage
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
* vermietete Bäckerei
* Jahreskaltmiete: 12.000 €
* Erlös PV-Anlage: 582 € / monatlich
* Einnahmen pro Jahr: 18.984 €
* über 5% Rendite
* kein Sanierungsstau

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 236
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 222
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.hopper@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Nittenau ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt am nördlichsten Punkt des Flusses Regen in einer breiten Talniederung.
Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Neben einer großen Anzahl an Ärzten befindet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen unmittelbar vor Ort. Sowohl viele Turn- und Sportstätten als auch ein Freibad sind in Nittenau ansässig. Und das alles inmitten des Erholungsgebietes am Regenknie.

Über die B16 sind Sie - in gut 30 Autominuten - in Cham/Roding, sowie im Welterbe Regensburg. Auch die nächste Kreisstadt Schwandorf bleibt - in gut 15 Autominuten - erfahrbar, ebenso Regenstauf.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

     SSL-verschlüsselt
    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

    Auszeichnungen und Partnerschaften

    Capital Makler-Kompass Exzellente Kundenberatung Bellevue Best Property Agents 2021 ImmoScout24 Premium Partner 2021 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner