Gemütliches Einfamilienhaus in attraktiver Lage!

93138 Lappersdorf, Haus zum Kauf

Teilen:

Kontaktdaten

Manuel Gebhart, RE/MAX in Regensburg

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2441-05083
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    93138 Lappersdorf
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Grund­stück ca.
    489 m²
  • Nutzfläche ca.
    174 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    gepflegt

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1935
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    169,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 169,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich im schönen Hainsacker, einem begehrten Ortsteil der Marktgemeinde Lappersdorf.

Über einen überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in Ihr neues Einfamilienhaus.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche (EBK), ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Bad mit Dusche und ein Flur mit Garderobe.

Im Dachgeschoss finden Sie insgesamt drei Zimmer, welche als Schlafzimmer, Büro oder auch als Ankleide genutzt werden können. Zusätzlich gibt es ein Bad mit WC und kleiner Badewanne.

Da das Haus teilunterkellert ist haben Sie neben dem Tank- & Heizungsraum einen weiteren Kellerraum mit viel Staufläche und einem Waschmaschinenanschluss. Außerdem steht Ihnen ein Dachboden als weiterer Lagerraum zur Verfügung.

Das ca. 489 m² große Grundstück bietet Ihnen alles um den "Grünen Daumen" ausleben zu können. Der liebevoll angelegte Garten lässt hierbei keine Wünsche offen.
Die traumhafte Terrasse ist der ideale Ort um laue Sommerabende ausklingen zu lassen.

Der Anbau/Schuppen auf der Nordseite des Hauses bietet ausreichend Platz für alle Heimwerker & Hobbygärtner und rundet das Gesamtpaket der Immobilie ideal ab.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Küche inkl. EBK
- Bad
- Flur
- Garderobe

Dachgeschoss:
- drei Zimmer
- Bad mit kleiner Badewanne
- Flur

Keller:
- Tank- & Heizungsraum
- Kellerraum mit WM-Anschluss

Garten:
- Terrasse
- Anbau

Das Siedlerhaus wurde im Jahr 1935 erbaut und von den Eigentümern 1994 umfassend saniert.
Die Immobilie wurde immer sehr gepflegt und es wurde bereits einiges renoviert wie z.B.:

- 1975 Erneuerung Dach
- 1994 Erneuerung Strom/Wasser/Heizung
- 2001 Erneuerung Türen
- 2002 Erneuerung Fenster
- 2002 Renovierung Küche mit neuer EBK
- 2006 Erneuerung Außenanstich
- 2010 Schuppenanbau
- 2013 Erneuerung Außentreppe
- 2016 Erneuerung Bad EG
- 2019 Erneuerung Mülltonnenbox
- 2020 Erneuerung Wind-/Sichtschutz Terrasse
- 2020 Tausch Steuereinheit/Trimatik Heizung
- 2021 Terrasse mit Dielen aus sibirischer Lärche beplankt
- 2022 Großer Heizungskundendienst
- 2022 Erneuerung Druckminderer mit Rückspülfilter

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Immobilienmakler
Manuel Gebhart
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 244
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: manuel.gebhart@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE344681885
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-244 (Hr. Gebhart) gerne zur Verfügung.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich im schönen Hainsacker, einem begehrten Ortsteil der Marktgemeinde Lappersdorf.
Hainsacker liegt ca. 5 km nordwestlich von Lappersdorf und somit direkt vor den Toren Regensburgs.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in der Ortschaft vorhanden. Von Bäckerei über Supermarkt bis hin zum Allgemeinmediziner, Zahnarzt & zur Apotheke ist alles fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Örtliche Grundschule ist nur 500 Meter entfernt, ein Gymnasium und eine Mittelschule befindet sich in Lappersdorf.

Des Weiteren verfügt Hainsacker über einen exzellent geführten Sportverein mit einem breitgefächerten Angebot für Sie und Ihre Familie.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Auszeichnungen und Partnerschaften

Capital Makler-Kompass Focus Money Kundenberatung FAZ Institut - ausgezeichnetet Kundentreue Bellevue Best Property Agents 2022 ImmoScout24 Premium Partner 2022 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner