Darf es etwas mehr sein? – Ein beeindruckendes Haus als Raumwunder mit sehr vielen Möglichkeiten!

93309 Kelheim, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Mario Jehl, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2341-04733
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    93309 Kelheim
    Bayern
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    350 m²
  • Grund­stück ca.
    665 m²
  • Nutzfläche ca.
    128 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    350 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Offene Küche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.12.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    177,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 177,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Darf es etwas mehr sein? - Ein beeindruckendes Haus als Raumwunder mit sehr vielen Möglichkeiten!

Bei dieser Immobilie ist alles denkbar, als großes Mehrgenerationenhaus, Immobilie mit Ferienwohnungen oder in gewerblicher Nutzung, wie auch als Kapitalanlageobjekt mit mehreren Wohneinheiten.

Im Jahre 1979 wurde das Haus als Einfamilienhaus mit separater Büroeinheit und zwei großzügigen Einliegerwohnungen, in gehobener Ausstattung erstellt. Insgesamt verfügt die Immobilie über 5 Geschosse, die sich vom Keller bis zum Dachgeschoss in einem hervorragenden Zustand präsentieren.

Im Souterrain finden wir die Büroeinheit mit knapp 60 m², verteilt auf 2 Büroräume, WC und Nutzflächen.
Im hinteren Bereich dieser Etage befindet sich Ihr Swimmingpool (8 m x 4 m) mit dem großzügigen Ruhebereich und einer Dusche mit Waschbeckenanlage.

Linksseitig am Gebäude verbindet ein abgeschlossenes Treppenhaus alle Etagen miteinander, so dass auch jedes Geschoss für sich genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss liegt die Hauptwohnung, mit ca. 144 m² Wohnfläche. Ihr sehr großzügig dimensioniertes Wohnzimmer mit ca. 56 m² Wohnfläche verfügt über einen schönen Kaminofen für die kühlen Tage.

Das nach Nord-Westen angrenzende Esszimmer und die Wohnküche sind durch große Flügeltüren miteinander verbunden. Dies bietet die Möglichkeit den Wohn-/ Essbereich mit Küche sowohl offen, als auch abgeschlossen zu gestalten. Hier befindet sich der zweite Kachelofen, mit einem nach den aktuellen Vorgaben entsprechenden Ofeneinsatz, der wohlige Wärme verbreitet. Alle Räume sind durch die großen Fenster und Türen von Licht durchflutet. Im östlichen Bereich des Erdgeschosses befindet sich noch ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer.

Über eine im Flur integrierte, schöne Holzwendeltreppe, gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Dieses wurde schon damals sehr gut durchdacht und in 3 verschiedene Appartementbereiche aufgeteilt. Jeder dieser Bereiche verfügt über ein Schlafzimmer und ein eigenes Badezimmer. Anschlussmöglichkeiten für eine Küchenzeile sind jeweils vorhanden. Jede Einheit besitzt einen Zugang zu einem eigenen Balkon.

Das Dachgeschoss, mit einer hauptsächlichen Raumhöhe von ca. 2,45 m, wurde noch nicht ausgebaut. Hier sind jedoch schon alle Versorgungsleitungen anliegend. Diese Etage bietet zusätzliches Potential für die Schaffung einer wunderschönen Atelierwohnung, mit Blick zur Befreiungshalle.

Das Haus ist darüber hinaus voll unterkellert und bietet hier neben den Technikräumen für Haus und Schwimmbad, einen Bereich mit Nasszelle, kleiner Werkstatt und ein Lager der Büroeinheit. Auch diverse Räume für die nicht alltäglichen Dinge des Lebens, sowie Stauraum stehen ausreichend zur Verfügung.

Aufgrund der sehr gut durchdachten Ursprungsbauweise bietet Ihnen diese Immobilie sehr viele Optionen und Nutzungsmöglichkeiten. Eine große Familie würde sich hier wohl fühlen, aber auch eine Senioren - WG, Ferienwohnungen oder betreutes Wohnen sind denkbar. Selbst die Umwandlung in ein großes Mehrfamilienhaus mit 5 – 8 Wohneinheiten ist gut umsetzbar.

Ausstattung

•sonniges Grundstück
•1 Einzelgarage
•1 Doppelgarage
•separate Büroeinheit im Souterrain
•Indoor Pool mit Ruhebereich
•6 Balkone
•5 Bäder
•2 Kachelöfen im Wohnzimmer und im Küchen-/Essbereich
•Holzwendeltreppe
•abgeschlossenes Treppenhaus
•Dachgeschoss als Ausbaureserve mit ca. 96 m² Wfl.
•Natursteinböden
•Fußbodenheizung im kompletten Wohnbereich

Sonstige Informationen

Immobilienmakler :

Mario Jehl
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-234
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: mario.jehl@remax.de

Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn
Rathausstr. 4, 93342 Saal
St Nr.: 126/233/10017

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Lage

Die Stadt Kelheim mit ihren knapp 16.000 Einwohnern liegt nur circa 20 Autominuten südwestlich vom Stadtkern Regensburgs entfernt und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B16 und die A93 nach Regensburg sowie Richtung Weiden/München.

Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Hohenpfahl, mit Blick auf die Befreiungshalle und über die Stadt Kelheim, ruhig am Berg gelegen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken als sehr gute Infrastruktur sind vor Ort, sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung.
Das Altmühltal und der Donaudurchbruch bei Kloster Weltenburg liegen vor der Tür.

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