Bahnhofsgebäude mit viel Potenzial und guter Rendite
92439 Bodenwöhr, Haus zum Kauf
Kontaktdaten

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NameFrau Sabriye Atas
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FirmaRE/MAX in Regensburg
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AdressePrüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax0941 / 30770 - 17
Objektdaten
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Objekt ID2371-04709
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ObjekttypHaus
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Adresse92439 Bodenwöhr
Bayern -
Wohnfläche ca.360 m²
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Grundstück ca.382 m²
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Vermietbare Fläche ca.360 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentliche EnergieträgerGas
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Baujahr1900
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Verfügbar absofort
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KäuferprovisionProvision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
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Kaufpreis185.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis07.02.2031
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Baujahr lt. Energieausweis2009
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf243,60 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses ehemalige Bahnhofsgebäude mit guter Bau Substanz wurde um das Jahr 1900 erbaut.
Mit ca. 360 m² Wohn-Nutzfläche ist es mehrfach nutzbar, auch als Gewerbeobjekt.
Das Erdgeschoss wird momentan als Lager genutzt, möglich wäre hier die Umgestaltung in Wohnungen.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen die durch das Landratsamt - Freistaat Bayern angemietet sind.
Ausstattung
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
Wohnung 1: Wohnfläche von ca. 80m²
- 3 Zimmer, Küche Bad
Mieteinnahme: 350,- € Kalt
Wohnung 2: Wohnfläche von ca. 100m²
- 4 Zimmer, Küche, Bad
Mieteinnahme: 450,-€ Kalt
- Fenster - Nordseite ca. 2014
- Dach 2008
- Heizung - 2009
- Fassade - 2016
- gute Bausubstanz
- viel Wohnraum
- individuelle Gestaltung
- gute Rendite
Die Photovoltaikanlagen werden nicht mitverkauft.
Eine Dachmiete wird hierfür geleistet.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage!
Sonstige Informationen
WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-237
Fax: 0941 30 77 0-17
M : 0179 / 72 67 891
Email: sabriye.atas@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Lage
Bodenwöhr liegt mitten im Oberpfälzer Seenland. Die gute Infrastruktur vor Ort bietet Ihnen einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Das Zentrum von Bodenwöhr ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und tägliche Besorgungen sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahn nach Regensburg ist in 15 Minuten zu erreichen. Über die anliegende B85 gelangen Sie nach Roding/Cham und Schwandorf.
Blechhammer liegt am Nordufer des Hammersees, etwa 1,5 Kilometer nordöstlich von Bodenwöhr. Inzwischen liegt dort der einzige Bahnhof der Gemeinde Bodenwöhr (Bodenwöhr Nord), der über die Bahnstrecke Schwandorf–Furth im Wald in beiden Richtungen jeweils im Stundentakt mit vereinzelten Taktabweichungen von der Oberpfalzbahn und einzelnen Regionalexpresszügen bedient wird. Die Fahrzeit nach Schwandorf beträgt 10 bis 15 Minuten, nach Cham 20 bis 25 Minuten und nach Furth im Wald etwa 40 Minuten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.