Bahnhofsgebäude mit viel Potenzial und guter Rendite

92439 Bodenwöhr, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Sabriye Atas, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2371-04709
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    92439 Bodenwöhr
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    360 m²
  • Grund­stück ca.
    382 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    360 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    185.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.02.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    243,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 243,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ehemalige Bahnhofsgebäude mit guter Bau Substanz wurde um das Jahr 1900 erbaut.
Mit ca. 360 m² Wohn-Nutzfläche ist es mehrfach nutzbar, auch als Gewerbeobjekt.
Das Erdgeschoss wird momentan als Lager genutzt, möglich wäre hier die Umgestaltung in Wohnungen.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen die durch das Landratsamt - Freistaat Bayern angemietet sind.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

Wohnung 1: Wohnfläche von ca. 80m²
- 3 Zimmer, Küche Bad
Mieteinnahme: 350,- € Kalt

Wohnung 2: Wohnfläche von ca. 100m²
- 4 Zimmer, Küche, Bad
Mieteinnahme: 450,-€ Kalt

- Fenster - Nordseite ca. 2014
- Dach 2008
- Heizung - 2009
- Fassade - 2016
- gute Bausubstanz
- viel Wohnraum
- individuelle Gestaltung
- gute Rendite

Die Photovoltaikanlagen werden nicht mitverkauft.
Eine Dachmiete wird hierfür geleistet.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage!

Sonstige Informationen

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-237
Fax: 0941 30 77 0-17
M : 0179 / 72 67 891
Email: sabriye.atas@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Bodenwöhr liegt mitten im Oberpfälzer Seenland. Die gute Infrastruktur vor Ort bietet Ihnen einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Das Zentrum von Bodenwöhr ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und tägliche Besorgungen sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahn nach Regensburg ist in 15 Minuten zu erreichen. Über die anliegende B85 gelangen Sie nach Roding/Cham und Schwandorf.

Blechhammer liegt am Nordufer des Hammersees, etwa 1,5 Kilometer nordöstlich von Bodenwöhr. Inzwischen liegt dort der einzige Bahnhof der Gemeinde Bodenwöhr (Bodenwöhr Nord), der über die Bahnstrecke Schwandorf–Furth im Wald in beiden Richtungen jeweils im Stundentakt mit vereinzelten Taktabweichungen von der Oberpfalzbahn und einzelnen Regionalexpresszügen bedient wird. Die Fahrzeit nach Schwandorf beträgt 10 bis 15 Minuten, nach Cham 20 bis 25 Minuten und nach Furth im Wald etwa 40 Minuten.

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