Flexibel nutzbares Wohn-und Geschäftshaus in Toplage!

93170 Bernhardswald, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Robert Schott, RE/MAX in Regensburg

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2283-04554
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    93170 Bernhardswald
    Bayern
  • Bürofläche ca.
    261 m²
  • Gesamtfläche ca.
    370 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    370 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.07.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    150,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 150,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem ca. 970m² großen Grundstück in hervorragender, sonnigen 1A Lage,
steht dieses ca.1975 geplante und ca.1980 errichtete Wohn-und Geschäftshaus zum Verkauf.

Diese Wohn- und Gewerberäume sind aus zahlreichen Gründen hochinteressant.

Sie sind flexibel für verschiedenste Geschäftsbereiche nutzbar. Man kann sie in 2 getrennte Einheiten unterteilen (ca. 261m² Gewerbe und ca. 109m² Wohnen). Hervorzuheben ist die Lage. Das Objekt liegt zentral gelegen am Gemeindezentrum.

Des weiteren kann die Fläche sowohl als Kapitalanlage gut vermietet oder als eigener Firmensitz dienen. Eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Beide Optionen sind möglich.

Aufgrund der sonnigen Lage würde sich das Objekt auch für eine Photovoltaikanlage hervorragend eignen.

Vor dem Verkaufsobjekt sind eine große Anzahl
an öffentlichen, kostenfreien Parkplätzen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage!

Ausstattung

Derzeit bietet die Immobilie im Erdgeschoss ca. 261m² Nutzfläche.
Zuletzt wurde diese als Arztpraxis genutzt. Die Aufteilung im EG ist wie folgt:
- eine Rezeption, einem Warteraum, 8 Büro bzw. Behandlungsräume sowie eine große behindertengerechte Kundentoilette.

Das Obergeschoss mit ca.109m² ist seit 08.05.2020 mtl., für 880€ nettokalt als Wohnung vermietet. Die Nutzungsänderung wurde erst 2019 gestellt.
Die Aufteilung im OG: (siehe Plan Nutzungsänderung)
- Küche, Wohnen, 2 Schlafzimmer, Dusche, extra Toilettenraum und eine Garderobe

Das Objekt ist teilunterkellert.
Im Keller befindet sich die WC Anlage für das Personal der Gewerberäume, die Heizung und der Öltank, sowie ein großer Kellerraum.

Sonstige Informationen

Wir bitten Sie Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal auf dem Sie sich jetzt befinden zu senden.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Robert Schott
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941-30770-228
Fax: 0941-30770-17
Email: Robert.Schott@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage

Das Objekt befindet sich direkt in der Gemeinde Bernhardswald (mit ca. 5.500 Einwohnern) und liegt eingebettet in die Natur einer landschaftlich reizvollen Gegend des Vorderen Bayerischen Waldes, nur ca. 16 km nordöstlich von Regensburg gelegen.

Weiterhin verfügt Bernhardswald über eine sehr gute Verkehrsanbindung zur B16 und A93 sowie eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Richtung Regensburg.

Bernhardswald ist regional ein guter Standort, um sich als Gewerbebetreibender niederzulassen.

Apotheken, die Gemeindeverwaltung und verschiedenste Dienstleister, befinden sich bereits beim zentral gelegenen Verkaufsobjekt.

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