Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage

93326 Abensberg, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Mario Jehl, RE/MAX in Regensburg

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2341-04886
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    93326 Abensberg
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    163 m²
  • Grund­stück ca.
    950 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    389 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    10 Stellplätze
  • Garage:
    10 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    221,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Strom
    221,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    221,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 221,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 221,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohn und Geschäftshaus findet seinen Ursprung im Jahre 1950.
Sehr zentral gelegen an der Hauptstraße IN Offenstetten wurde hier ursprünglich das Wohnhaus mit Kramerladen errichtet.

Über die Jahre wurde das Objekt jedoch permanent umgebaut und ergänzt.

Derzeit befinden sich dem Objekt 2 Gewerbeeinheiten, die vermietet sind und eine sehr große Wohneinheit die frei ist und zum Umbau oder zur Renovierung bereitsteht.

Das Grundstück ist noch mit einer Doppelgarage bebaut.

Für das Areal besteht kein Bebauungsplan, so dass eine Bebauung gem. § 34 BG möglich wäre.
Eine klare Aussage kann jedoch nur per Bauvoranfrage bei der Stadt Abensberg geklärt werden.

Ausstattung

•1 große Wohneinheit im OG die zur Renovierung ansteht
•2 Gewerbeeinheiten im EG
Gewerbeeinheit 1: Ladengeschäft für Bikesport
Gewerbeeinheit 2: Kaffeerösterei
•2 Garagen
•10 Stellplätze
•Ölzentralheizung

•Mieteinnahmen derzeit 13.800,- € NKM im Jahr für die Gewerbeeinheiten
•Mieteinnahmen 1.080,- € im Jahr für die Garagen

Sonstige Informationen

Immobilienmakler :

Mario Jehl

Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-234
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: mario.jehl@remax.de

Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn
Rathausstr. 4, 93342 Saal
USt. ID: DE292672013

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten.
Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage

Ferner beruhen die Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Lage

Das Objekt befindet sich in Offenstetten nahe Abensberg.

Das "nördliche Tor" zur Hallertau, wie die Aventinusstadt Abensberg auch genannt wird, liegt im Zentrum des Landkreises Kelheim, zwischen Regensburg und München. Das Flair der Altstadt lädt ein zum Shopping, macht Lust auf ein frisches Weißbier oder einen Cappuccino in einem der schönen Straßencafés. Abensberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einem vielfältigen Fachmarktzentrum und guter ärztlicher Versorgung am Ort. Eine Grundschule, Haupt- und Realschule sind direkt in Abensberg. Weiterführende Schulen sind in Kelheim, Mainburg und Rohr mit guten Busverbindungen zu erreichen.

Ideale Verkehrsanbindungen zur A 93 (Regensburg/München) sowie zur B 16 (Ingolstadt) und B 299 (Landshut).

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Auszeichnungen und Partnerschaften

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