In diesem Frühjahr schon im eigenen Zuhause wohnen!

84109 Wörth an der Isar, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Wolfgang Marzinke, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2331-05905
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    84109 Wörth an der Isar
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Grund­stück ca.
    523 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    570.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    74,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 74,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Dieses charmante Eigenheim bietet Ihnen mit seinen großzügigen 113 m² Wohnfläche, vier Zimmern, und zwei Bädern nicht nur genügend Platz für die ganze Familie, sondern auch viel Komfort und Gemütlichkeit.

Das Fertighaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der optimal genutzt wurde. Hier wurde jede Ecke bedacht, um ein harmonisches Wohngefühl zu schaffen.
Vier Zimmer als Rückzugsorte für die ganze Familie. Besonders die zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer im Obergeschoss versprechen ideale Räumlichkeiten und kurze Wege für den Nachwuchs. Zwei Bäder sorgen für morgendliche Entspannung und minimieren morgendliche Engpässe.

Auf großzügigen 523 m² erstreckt sich der liebevoll gestaltete Garten. Ein Ort für Erholung und Gartenliebhaber, zudem lädt die überdachte Südterrasse ein, das Frühstück im Freien zu genießen oder entspannte Abende mit Blick in den eigenen Garten zu verbringen. Ein Platz zum Träumen und Genießen.

Ihre Fahrzeuge findet Platz in der praktischen Doppelgarage. Schutz vor Wind und Wetter ist in der angrenzenden Blechgarage mit zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr...

Nutzen Sie die Gelegenheit, in diesem Frühjahr in Ihr eigenes Heim zu ziehen und jeden Tag in vollen Zügen zu genießen.

Ausstattung

- Laminat- und Fliesenböden
- Einbauküche
- Kaminofen
- Gasheizung
- Kommunikationsanschluß Glasfaser
- Solarthermie für Warmwasser
- 2 Bäder
- Südterrasse
- Doppelgarage

Sonstige Informationen

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Regensburg - Wolfgang Marzinke eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises nach notariellen Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Wolfgang Marzinke
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-233
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: wolfgang.marzinke@remax.de
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: 74 859 069 235

Lage

Die Infrastruktur der Gemeinde Wörth an der Isar überzeugt auf ganzer Linie. Für Pendler ist die Ortschaft mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung (2 Fahrtminuten zur Autobahnauffahrt A92) ausgestattet und gibt die Möglichkeit schnell die nahegelegenen Städte Landshut (15 Minuten), Dingolfing (20 Minuten), Regensburg (40 Minuten) sowie München (50 Minuten) zu erreichen. Des Weiteren erreichen Sie den Bahnhof, sowie die Busanbindung in wenigen Gehminuten. Dies macht Wörth an der Isar nicht nur zu einem Ort der Erholung, sondern auch zu einem praktischen Ausgangspunkt für Berufstätige in alle Richtungen.

Für Familien mit Kindern ist der Ort perfekt geeignet, da sich fußläufig eine Kinderkrippe sowie ein Kinderhort, ein großer Kindergarten und eine Grundschule befinden. Weiterführende Schulen in Dingolfing und Landshut sind täglich mit Bus und der Bahn erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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