Traumhaftes Haus für die große Familie!

93086 Wörth an der Donau, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Manuel Gebhart, RE/MAX in Regensburg

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2441-05032
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    93086 Wörth an der Donau
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    688 m²
  • Nutzfläche ca.
    295 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    gepflegt

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.01.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    119,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 119,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Stilvoll, qualitativ hochwertig und großzügig wurde das Haus vom Keller bis unters Dach geschmackvoll aufeinander abgestimmt.

Hier ist das Wohlfühlen garantiert!

Im Erdgeschoss erwartet Sie auf ca. 110 m² Wohnfläche Ihr erster Wohnbereich, welchen Sie auf verschiedene Weisen nutzen können.

Über einen großzügigen Flur, der alle Räume miteinander verbindet, gelangen Sie in die Küche mit anliegender Speisekammer, ein Kinderzimmer, welches natürlich auch als Büro genutzt werden kann, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Bad mit Dusche & Badewanne.
Im Eingangsbereich befindet sich noch ein zusätzliches Gäste-WC.
Ihr traumhafter Südbalkon rundet das Erdgeschoss ideal ab.

Im Dachgeschoss, welches 1998 ausgebaut wurde, finden Sie den nächsten Wohnbereich auf ca. 90 m² Wohnfläche.

Neben einem Bad mit Dusche & Wanne existieren weitere vier Räume, welche zuletzt als Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt wurden. Natürlich sind hier auch andere Varianten denkbar.
Auch im Obergeschoss befindet sich ein überdachter Westbalkon, auf dem Sie genüsslich den Abend ausklingen lassen können.

Bei der Verwendung des Kellers sind Ihrer Kreativität ebenfalls keine Grenzen gesetzt.

Beispielsweise können Sie einen dritten Wohnbereich schaffen, da derzeit bereits eine Küche, ein Bad mit Dusche & WM-Anschluss und ein "Hobbyraum" existiert, der durch seine Souterrain-Lage auch problemlos als Schlafzimmer genutzt werden kann.
Zu guter Letzt lässt die unter der Garage liegende Werkstatt alle Heimwerkerherzen höher schlagen.
Dorthin kommen Sie auch über die außenliegende Kellertreppe.

Starkstromanschlüsse sind sowohl in der Garage, als auch in der Werkstatt vorhanden.
Über der Garage ist noch ein Speicher, in welchen man von außen über eine Leiter gelangt.

Das ca. 688 m² große Grundstück bietet Ihnen alles, um den "Grünen Daumen" ausleben zu können.
Der liebevoll und traumhaft angelegte Garten lässt hierbei keine Wünsche offen.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

* hochwertige Ausstattung
* helle und lichtdurchflutete Räume
* Fußbodenheizung im EG in folgenden Räumen:
- Wohnzimmer
- Küche
- Bad
- Flur
- Diele
- Gäste WC

* Einbauküche im EG & UG
* Dachboden
* Speicher
* Garage
* Werkstatt
* Südbalkon
* Westbalkon

Folgende Raumaufteilung ist auf den jeweiligen Stockwerken:

Erdgeschoss:
- drei Zimmer
- Küche inkl. Speisekammer
- Bad
- Südbalkon
- Gäste-WC
- Flur & Diele

Dachgeschoss:
- drei Zimmer
- Küche
- Bad
- Westbalkon
- Flur & Diele

Keller:
- Hobbyraum
- Küche
- Bad mit WM-Anschluss
- zwei Kellerräume
- Waschkeller
- Heizungsraum
- Tankraum
- Werkstatt
- Flur & Diele

Die Immobilie wurde immer sehr gepflegt und es wurde bereits einiges renoviert wie z.B.:

- 1998 Ausbau DG
- 2003 Einrichtung Bad UG
- 2004 Einrichtung Küche UG
- 2006 Erneuerung Treppenhaus
- 2008 Erneuerung Heizungsanlage
- 2010 Erneuerung Boden Schlafzimmer DG
- 2012 Erneuerung Boden Schlafzimmer EG
- 2014 Erneuerung Boden Wohnzimmer EG
- 2020 Erneuerung Decken DG

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Immobilienmakler
Manuel Gebhart
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 244
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: manuel.gebhart@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE344681885
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-244 (Hr. Gebhart) gerne zur Verfügung.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Lage

Ihr neues Zuhause erwartet Sie in Hofdorf, dem größten Ortsteil der Oberpfälzer Stadt Wörth an der Donau.

Hofdorf liegt an einem Ausläufer des Falkensteiner Vorwalds, fünf Kilometer östlich von Wörth und etwa zwei Kilometer nördlich der Donau am Rande des Gäubodens. Unmittelbar südwestlich des Ortes befindet sich der Donaualtarm des Naturschutzgebiets Gmünder Au. Knapp einen Kilometer südlich verläuft die Grenze zum Nachbarlandkreis Straubing-Bogen und somit zum Regierungsbezirk Niederbayern.

Durch die unmittelbare Lage zur A3 hat Hofdorf eine hervorragend Verkehrsanbindung.
Zentral gelegen zwischen Regensburg und Straubing erreicht man mit dem Auto beide Städte innerhalb von ca. 20 Minuten.

Diese "strategisch" sehr günstige Lage macht Hofdorf zu einem begehrten Wohnort im Landkreis Regensburg.

Im Umkreis von 250 Metern finden Sie sowohl die lokalen Metzger und Bäcker, als auch einen Gasthof vor.
Alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind im vier Kilometer entfernten Wörth vorhanden.

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Auszeichnungen und Partnerschaften

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