Charmantes Einfamilienhaus für die kleine Familie
93086 Wörth an der Donau, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten

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NameHerr Andreas Simmel
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FirmaRE/MAX in Regensburg
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AdressePrüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax0941 / 30770 - 17
Objektdaten
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Objekt ID2251-05170
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse93086 Wörth an der Donau
Bayern -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.125 m²
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Grundstück ca.680 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer3
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentliche EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Baujahr2007
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
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Kaufpreis469.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Carport
- ✓ Einbauküche
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis30.06.2032
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Baujahr2007
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PrimärenergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Endenergiebedarf78,30 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses durchdachte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² wurde im Jahr 2007 auf einer Grundstücksfläche von ca. 680 m² errichtet.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in Ihr neues Zuhause.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche (EBK), ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Gäste-WC und ein Büro sowie ein Flur mit Garderobe.
Im Dachgeschoss finden Sie insgesamt drei Zimmer, welche als Schlafzimmer, Büro oder auch als Kinderzimmer genutzt werden können. Zusätzlich gibt es ein Bad mit WC und eine Badewanne.
Das ca. 680 m² große Grundstück ladet zum erholen und genießen ein. Darauf befindet sich ein Brunnen. Im Garten ist ein Gartenhaus und eine Terrasse, auf der Sie Ihren wohlverdienten Feierabend genießen können.
Machen Sie sich am besten selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
- Bien-Zenker Haus
- Zustand: gehoben, gepflegt
- Helle und lichtdurchflutete Räume
- Großzügiger Wohn-Ess-Bereich
- Süd-Terrasse
- Gäste-WC
- 3 Schlafzimmer
- Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper im Bad
- Schwedenofen
- Wunderschöner großer Garten
- Eigene Zufahrt
- Carport + Schuppen
Sonstige Informationen
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ihr Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770-225
Fax: 0941 / 30770-17
Email: andreas.simmel@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 162/274/51576
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail Adresse lautet: andreas.simmel@remax.de
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Lage
Ihr neues Zuhause erwartet Sie in Hofdorf, dem größten Ortsteil der Oberpfälzer Stadt Wörth an der Donau.
Hofdorf liegt an einem Ausläufer des Falkensteiner Vorwalds, fünf Kilometer östlich von Wörth und etwa zwei Kilometer nördlich der Donau am Rande des Gäubodens. Unmittelbar südwestlich des Ortes befindet sich der Donaualtarm des Naturschutzgebiets Gmünder Au. Knapp einen Kilometer südlich verläuft die Grenze zum Nachbarlandkreis Straubing-Bogen und somit zum Regierungsbezirk Niederbayern.
Durch die unmittelbare Lage zur A3 hat Hofdorf eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Zentral gelegen zwischen Regensburg und Straubing erreicht man mit dem Auto beide Städte innerhalb von ca. 20 Minuten.
Diese "strategisch" sehr günstige Lage macht Hofdorf zu einem begehrten Wohnort im Landkreis Regensburg.
Im Umkreis von 250 Metern finden Sie sowohl die lokalen Metzger und Bäcker, als auch einen Gasthof vor.
Alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind im vier Kilometer entfernten Wörth vorhanden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.