Ihr neues Zuhause! Einfamilienhaus in ruhiger Lage

93086 Wörth an der Donau, Einfamilienhaus zum Kauf

Teilen:

Kontaktdaten

Andreas Simmel, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2251-05170
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    93086 Wörth an der Donau
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    680 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.06.2032
  • Baujahr
    2007
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    78,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 78,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie möchten sich mit Ihrer Familie ins gemachte Nest setzen? Dann ist dieses Einfamilienhaus genau das richtige für Sie!

Das ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2007 auf einer Grundstücksfläche von ca. 680 m² errichtet.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in Ihr neues Einfamilienhaus.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche (EBK), ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Gäste-WC und ein Büro sowie ein Flur mit Garderobe.

Im Dachgeschoss finden Sie insgesamt drei Zimmer, welche als Schlafzimmer, Büro oder auch als Kinderzimmer genutzt werden können. Zusätzlich gibt es ein Bad mit WC und eine Badewanne.

Das ca. 680 m² große Grundstück ladet zum erholen und genießen ein. Darauf befindet sich ein Brunnen. Im Garten ist ein Gartenhaus und eine Terrasse, auf der Sie Ihren wohlverdienten Feierabend genießen können.

Machen Sie sich am besten selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

- Bien-Zenker Haus

- Zustand: gehoben, gepflegt

- Helle und lichtdurchflutete Räume

- Großzügiger Wohn-Ess-Bereich

- Süd-Terrasse

- Gäste-WC

- 3 Schlafzimmer

- Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive

- Fußbodenheizung

- Handtuchheizkörper im Bad

- Schwedenofen

- Wunderschöner großer Garten

- Eigene Zufahrt

- Carport + Schuppen

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Ihr Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)

Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770-225
Fax: 0941 / 30770-17
Email: andreas.simmel@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 162/274/51576

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail Adresse lautet: andreas.simmel@remax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

Lage

Ihr neues Zuhause erwartet Sie in Hofdorf, dem größten Ortsteil der Oberpfälzer Stadt Wörth an der Donau.

Hofdorf liegt an einem Ausläufer des Falkensteiner Vorwalds, fünf Kilometer östlich von Wörth und etwa zwei Kilometer nördlich der Donau am Rande des Gäubodens. Unmittelbar südwestlich des Ortes befindet sich der Donaualtarm des Naturschutzgebiets Gmünder Au. Knapp einen Kilometer südlich verläuft die Grenze zum Nachbarlandkreis Straubing-Bogen und somit zum Regierungsbezirk Niederbayern.

Durch die unmittelbare Lage zur A3 hat Hofdorf eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Zentral gelegen zwischen Regensburg und Straubing erreicht man mit dem Auto beide Städte innerhalb von ca. 20 Minuten.

Diese "strategisch" sehr günstige Lage macht Hofdorf zu einem begehrten Wohnort im Landkreis Regensburg.

Im Umkreis von 250 Metern finden Sie sowohl die lokalen Metzger und Bäcker, als auch einen Gasthof vor.
Alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind im vier Kilometer entfernten Wörth vorhanden.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

     SSL-verschlüsselt
    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

    Auszeichnungen und Partnerschaften

    Capital Makler-Kompass Focus Money Kundenberatung FAZ Institut - ausgezeichnetet Kundentreue Bellevue Best Property Agents 2022 ImmoScout24 Premium Partner 2022 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner